北京二手房市场年末降温.蹭飞

受到年底信贷紧张以及购房者恐高心理影响，北京的二手房交易再度出现季节性量价齐跌的情况。截止到201 年12月28日，北京全市二手住宅签总量仅为9512套，与11月同期的签量相比下跌了10%，比2012年同期的签量则大幅下跌了42%。

从区域来看，据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，201 年12月份北京17个区县中有1 个区县的二手房签量全线下跌，其中城六区二手房签总量环比上月微涨0.8%；远郊区县二手房签总量环比上月下跌12.4%；全市17个区县签量环比跌幅前10名，远郊区县占据8席。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，受房贷优惠取消、房价高涨、购房成本增加以及自住商品房对市场预期的影响，购房人群的观望心态越发浓重，年底的看房量和新增客户登记量都在持续减少，购房需求，尤其是资金实力有限的首次置业的刚性购房需求明显萎缩，而这部分首次置业人群恰恰是远郊区县二手房的购房主力军，因此，远郊区县二手房交易量的下滑更为明显。

下滑的不仅仅是成交量。北京研究部统计数据显示，进入201 年11月以来，二手房挂牌价便开始出现下调。201 年10月北京二手房挂牌均价为 .5万元/平方米，11月为 .45万元/平方米，12月挂牌价则调整到 . 5万元/平方米，其中12月挂牌价跌幅达2.9%。

北京中原地产市场部研究总监张大伟则认为，北京二手房市场出现明显的报价调整，一方面是因为现在的房地产供需结构明显缓解，银行放贷难度加大，贷款的优惠折扣减少，导致购房者入市难度增加，特别是刚需购房者，不得不面对全款购房的压力。另一方面，买卖双方市场均出现恐高心理也是报价出现调整的原因。 房价持续上涨两年，部分区域价格已经翻倍，购房者购买力相比房价上涨出现乏力。北京很多刚需基本无力购买二手房，开始期待自住房，从之前的恐慌入市转变为观望。 张大伟坦言，这种观望会伴随着自住房的供应在一段时间内持续。

只有最后一次敲开了房门（来源：中华工商时报）

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