土地反映楼市兴衰明年依旧难降温.DG

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假如选一个成语形容201 年至今的北京土地市场，可以用 高歌猛进 ：1月就开门红，单月土地交易额超过200万元，创下11年来最好开局；2月28日，1 宗土地齐拍卖，让前两个月的土地出让金累计达 68.8亿元，比2012年全年的土地出让金647.9亿元的一半还多；5月，重量级地块频出 世纪鸿和泰禾分别拿下的台湖地块，楼面单价都过万；首开联合体力排众敌夺得的旧宫地块，刨除公租房面积，楼面价高达2.2万元/平方米；7月，土地市场的热火程度与天气成正比 夏家胡同地王尘埃落定，首次进京；8月，融创葛洲坝 连斩 的两块亦庄新城地块是热点；9月伊始，农展馆地块刷新单价纪录，当月末，首块自住型商品房用地出炉；11月4日，8宗土地又一波涌来，竞争激烈到拿地企业甚至不惜将所有面积用作自住型商品房建设，为胜出不留余地

11月21日，中国社会科学院城市发展与环境研究所原所长、研究员牛凤瑞、亚豪机构市场总监郭毅、中央电视台《城建与楼市》节目首席地产顾问、全国首位置业购房导师冯国亮，共同做客《新华有约》王牌栏目 新华论道 ，一起回顾了今年以来北京土地市场前所未有的热火和超乎想象的疯狂；同时探析了自住型商品房给土地市场带去的影响，以及预测了年内土地市场的动向；最后展望了明年北京土地市场的模样。

土地反映楼市兴衰

任何事物的形成与发展都不是由单一因素引起的，北京土地市场也是。今年其异常热火的局面，从供应端说，是被经济下行和地方债务的双重压力所迫；从需求端讲，是各房企在京储备不约而同的整体 告荒 和对后市所见略同的预期乐观。由此，双方 一拍即合 ，共同上演了 周瑜打黄盖 的戏码。

而再具体分析房企一方的现状 去年整体市场非常之好，加上思路活泛、融资渠道拓宽，很多房企口袋见鼓、底气渐足。有了钱，当然是拿地盖房再赚钱。同样情况相同想法的房企不在少数，因此出现了今年 僧多粥少 ，好地块往往 引无数房企竞折腰 的激烈局面。

在中国药科大学的大礼堂内宏观到整个房地产市场的层面，今年的土地情况符合市场周期变化规律。尤其是北京这样身份特殊的 重市 ，可开发土地资源日益稀少、存量房源屡创新低，但需求人群却仍前仆后继地涌入市场。因此去年的北京楼市强势复苏，今年已经进入到全面繁荣的阶段。在各种因素齐作用下，土地市场的热火是意料之中，是如实反映楼市兴衰的镜子。

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