抓土地出让空当沪小房企扎堆拿地美食

上海九条细则以及年前税的公布，似乎并没有冲淡开发商的拿地热情。2月12日上海有五幅地连拍，土地出让总成交高达2 .7亿。有业内人士表示，调控背景之下，宅地价格居高不下其实折射出房企对未来房价继续乐观的预期。

小开发商忙拍地

房产税、加息和第三波楼市调控，并没有让开发商停止扩张的脚步。在春节后的首个工作周，上海土地市场却迎来了一场土地拍卖的小高峰。

2月12日，上海莘庄一幅商务区M02地块的土地拍卖受到热捧，最终以高达178%的溢价率被上海强劲股份公司以 .45亿元拍得，楼板价1. 7万元/平方米。当天，上海另外四块位于浦东、崇明的土地被景瑞地产、上海东士房地产、上海佳富投资几家开发商获得，五幅地连拍，土地出让总成交高达2 .7亿。

中富投资研究员汪峰在接受采访时表示，这反映了开发商仍然看多楼也使基本公共卫生服务提供到位市。“春节后上海土地市场的五地连拍是比较有意思的。它有这样几个特点：没有大开发商、地块面积不大、总价不高、土地位置较偏。但要注意的是，五地连拍是在房产税、第三波调控和加息后等政策重拳出击后出现的。”

其实，在春节期间就出现了土地出让短暂的“空当”，这给了小开发商一个拿地的机会。

“春节前两周，在几个地块面积比较小的土地拍卖会上几乎看不到万科、绿地、等大开发商的身影。我们在浦东临港新城拍得的土地，楼板价还不到4000元/平方米。那块地可能是因为一定不要在地图中招惹它们比较小，我们在没有其他开发商竞争的情况下就拿到了。以这么低的价格拿到，当时我们也感到有些意外。如果大房企出手，估计那块地我们也就没戏了。”上海一家开发商市场部总监向透露。

业内人士告诉，在多重政策之下，开发商在上海拿地的势头没有太大改变。

“小开发商手里其实并不缺钱，但他们的钱并不多，又没有别的融资途径，所以可供他们选择的土地范围非常小。实际上这些小开发商在春节后忙着拿地，也是在跟大房企的风。因为出了这么多政策，这些小开发商也不能对未来走势有个明确的判断。可他们看到春节前不少大公司仍然在拿地，也坚定了继续拿地的信心。”中原地产研究部经理刘渊表示。

有业内人士指出，春节后出让的这批土地面积都比较小、价格低，使得小开发商也有机会。

大房企重点转向销售

实际上，在春节之前保利、远洋地产等央企在逆市之下仍然在疯狂拿地。

“上海一日五地连拍，其实是春节前土地拍卖的一个继续。”沪置房产市场部总监付琦表示，之前几家大房企在上海接连拿地，给市场带来不小的影响。

1月21日这一天，仅保利、远洋及绿地三家大型房企在上海拍地的金额就已高达 5.08亿元。

汪峰指出，在连续出台的政策下，多数大开发商在春节后关注的焦点不是拍地，而是公司的开发资金和销售。“大开发商在去年已经拿了不少土地了。”汪峰表示。

有业内人士指出，房产部、新国八条、加息等政策的累加并不意味着上海房价就此发生大逆转。“现在市场上有大量的游资。现在开发商的资金链还没有到最紧张的时候，而一旦需要资金支持，这部分社会游资必然会进入地产界。如果开发商认为通过借钱更划算，可能不一定采取降价的手段，而是向这些游资去借钱渡过难关。所以对大型房企来说，他们并没有看空楼市。”中原地产研究咨询部总监宋会雍向表示，这些大型房企今年的关键任务，是保证公司的现金流畅通、储备足够的开发资金。

一些大型房企也表示，第一季度拿地的速度可能会有所放缓，关注的重点会放在销售方面。

“今年在年初拿地并不是最重要的，而应当关注房子的销售情况。”绿地集团一位高层告诉，他们正在加紧针对刚性需求人群做相关的调研，研究是否需要采取促销或需要多大的优惠来促进销售。

上海万科相关人士也向表示，今年在沪不一定会大举拿地，但一定会重点关注楼盘的销售。“虽然目前万科在上海还没有大幅度的促销，但万科在上海将根据市场变动和购房者需求，对楼盘销售适时做出调整。”上海万科相关人士说。

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