打折风起楼市能否迎来降价潮美食

有专家认为，预期6月份一手房价格将首次出现拐点，而全国房屋价格也将首次出现整体性下跌。下半年，房价将会维持下跌态势。

也有一种观点认为，经过一段时间的观望期后，刚性需求会集中释放，也就是短时间内出现供求关系逆转的情况，进而开发商迅速提价改变房价预期。但是现在来看这种以往屡次出现的现象可能性已不大。

门票价格从5元降为2元，6月24日开幕的北京夏季房展会成为了楼市最好的风向标。而在北京本地的1 个参展项目中，有5个项目给出一次性付款9. 折、按揭9.4折的折扣价格。

与楼市调控初期开发商对房价的口风不动以及玩“假摔”相比，这次开发商大打促销牌表明似乎真的决心要割肉了。据调查，在北解散兵符和完成日常征兵任务可获得大量预备役点数。使用预备役点数可强化兵符。强化到顶级的兵符京6月份的打折楼盘中，位于亦庄的林肯公园和朝阳区的中弘北京像素楼盘都给出9.5折的折扣，而怀柔、通州等地区的在售项目如果付全款甚至可以打到9折。

在其他一线城市，许多楼盘也开始树起打折的大旗。例如在深圳，6月份在售楼盘项目中，七街公馆、·四季山水等15个楼盘都推出9.8、9.9折小折扣优惠。在上海，6月上海万科的新盘价格与之前的预报价相比也平均下降了近20%。

尽管一线城市打折楼盘折扣普遍不大，但是数量却越来越多，明显显现出房价松动的迹象，那么楼市会否形成一轮降价潮？

开发商资金链吃紧

打折促销的背后推手无疑是开发商资金链的吃紧。在调控政策的层层围剿下，随着成交量的持续下滑，打折或者暗中降价成为开发商提振成交量的现实选择，这也促使将有利于催生最具价值的互联产品和服务开发商的定价不再像调控刚开始那样坚挺、一口价，出现了很大的议价空间。

左右未来开发商行为的无疑还是资金的紧张程度。有专家认为，当前一些城市的成交量萎缩已是罕见的悬崖式，6月份北京8个获预售许可证的楼盘项目中有5个零成交，广州也有近 00个楼盘零成交。本来应是传统旺季的5月份，上海新建商品住宅（剔除动拆迁配套商品房）成交量只有 0万平方米，创出了自200 年以来除春节所在月份最低成交量记录。

我们知道，房企的资金来源主要有三个渠道：销售回款、和资本市场融资，其中销售回笼资金是最根本的资金来源，房企的开发还本付息和分红资金都来自这一部分，当这一资金融通渠道不畅时，单靠银行贷款和股市融资无法维持房企的资金链。一线城市成交量直线下滑已近4个月，即使是实力再强的开发商也会对后市心存寒意。

何况，当前资本市场的走势对开发商也极为不利。受到股市和楼市不景气的影响，目前已有、等多家房企取消再融资计划，之前49家制定增发预案的房企中已有六成破发。在各个融资渠道都不利的情况下，开发商降价补量的压力越来越大。

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