住建部三大举措遏制高房价.源泉

刚刚过去的2009年，我国房地产市场有了较快恢复，但同时房价在一些地区和城市上涨过快。如何遏制不断高企的房价，引导房地产建设步入健康的发展轨道，使更多的人实现住有所居？从日前举行的全国住房城乡建设工作会议上了解到，住房和城乡建设部针对这些问题出台了一批新举措。

举措一：

加快保障房建设进度，扩大经济适用住房供应范围

从工作会议上了解到，在加快保障房建设进度的同时，扩大经济适用住房的供应范围是增加住房有效供给的一个新举措。

2010年，住房和城乡建设部将通过棚户区改造和新建、改扩建（购置）廉租住房和经济适用住房等方式，进一步加大保障性住房建设，其开工建设的套（户）数将比2009年增加三分之一，以加快解决中低收入住房困难家庭的住房问题。另外，安排建设的限价房、公共租赁住房和安置住房规模将比去年增加一倍，以逐步解决中等偏下收入家庭住房困难问题。

四是华都集团通过对高科技技术人才的引进和培养住房和城乡建设部部长姜伟新表示，将争取用三年左右的时间，基本解决城镇1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。

姜伟新表示，当前，廉租住房仍然以实物保障形式为主，新建廉租住房单套面积控制在50平方米以内。经济适用住房单套建筑面积控制在60平方米左右。“在商品住房价格过高、上涨过快的城市，在加快保障房建设进度的同时，可以扩大经济适用住房的供应范围，由低收入家庭向中等偏下收入家庭逐步扩大。”

姜伟新同时表示，国家将适当提高对中西部廉租住房建设的补贴标准。各地特别是各城市要进一步加强对经济适用住房和廉租住房的，严把准入关，强化使用监管。全面启动城市和国有工矿棚户区改造工程。各地要认真落实住房和城乡建设部、国家发改委、财政部、国土资源部和人民银行制定的指导意见。农村危房改造试点2010年要扩大规模。继续推进国有林区、垦区和煤矿棚户区改造。

举措二：

大力增加中低价位、中小套型普通商品住房的建设和供应

同时了解到，住房和城乡建设部要求，要在保证质量的前提下，大力增加中低价位、中小套型普通商品住房的建设和供应。

姜伟新说：“房价上涨过快、住房和住房建设用地有效供应不足的城市，要增加中小套型普通商品住房、廉租住房、经济适用住房、限价商品住房和公共租赁住房建设及其土地供应数量和比例。”

为此，住房和城乡建设部要求，各地要对以上五类住房抓紧编制今后三年建设规划，年度计划要落实到地块。各地规划主管部门要加快城市控制性详细规划编制和商品住房项目的规划审批工作。

举措三：

更加严格二套住房等，抑制投资投机性购房

针对房地产市场上投资投机性因素拉高房价的问题，姜伟新明确指出，2010年在继续支持居民自住住房的同时，要更加严格二套住房等管理，抑制投资投机性购房。

他强调，住房和城乡建设部和各城市政府都要继续加强对房地产市场形势的分析研判，特别是要加大对房价上涨过快的热点城市的跟踪调研，针对新情况、新问题，及时提出应对措施；同时，要对去年以来新出台的不符合调控要求的地方性房地产政策及时进行清理和调整，采取针对性措施，遏制房价过快上涨，促进房地产市场健康发展。要继续加强住房公积金监管工作，确保资金安全和有效使用；组织实施好住房公积金支持保障性住房建设的试点工作。

另外，从工作会议上了解到，住房和城乡建设部还将加强市场监管，继续加强房地产市场监管，下大力量整治捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价，虚报售量、制造紧缺假象和假按揭、假销售等违法违规行为，加大查处和曝光力度。