月北京新房市场量降价升多个楼盘入市热销.鼓励

截至7月底，距 京十九条 落地已经近4个月，与去年相比，新建商品住宅市场供应量、成交量都有大幅回落。但是，市场回升趋势依然明显。受到存量减少和签滞后的影响，7月份纯商品住宅成交量环比减少近 成，但是当月入市楼盘已经显现明显的热销现象，其实际成交将出现在7月底或8月初。

7月纯商品住宅成交5450套，环比下降29.2%

根据市场研究部统计，截至29日，7月新建商品住宅（含保障性住房）签量达6000套，比6月同期减少 5.8%。扣除保障房后，纯商品住宅成交558 套，环比6月同期下降29.2%，同比下降 8.1%。

地产市场研究部张旭认为，7月份纯商品住宅成交量环比下降近 成，这与6月份成交大涨5成的回升趋势相悖。但是从近期新开楼盘的表现看，热销盘甚至 日光盘 的涌现又表明当前市场中需求释放的程度并未降低。

从各均价档位成交量变化看，7月份刚需成交量大幅下降，而均价在2万元- .5万元之间的中端成交反而大幅上涨。主要是7月份刚需楼盘的供应出现不足，使需求可释放的空间缩小。

所含胡萝卜素越多另外一组数据，月入市的项目中，成交均价在2万元以下的有24个，截至6月底，除了开盘时间短没有在6月显示签的，其余18个项目签约率达到65%，剩余库存仅2400余套。而7月份开盘的刚需项目，由于签滞后的原因，多数还没有显示成交。

从市场实际表现看，目前购房需求的各个阶层，刚需、改善以及高端主观释放都较为旺盛，多数楼盘入市后消化周期缩短，比如7月份开盘的四合上院家园（拟售均价5.5万元/平方米）在建委的预售信息中， 49套房源已全部在资格核验和预定状态；悦然馨苑（拟售均价约1.8万元/平方米）828套房源中目前只有50套显示可售；另外，近期的 日光盘 中建港悦嘉园（拟售均价2.45万元/平方米）1462套房源中，目前只有 套显示可售。这些项目的实际签量将在7月底或8月初显示。预计7月全月的成交量将在套左右，8月份成交量或明显上涨。

中国地产是中国互联中心·中国旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点站。以引导正确的行业舆论导向为己任，为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。