月北京新房供需双双回落房价下调可能性很.源泉

继6月北京楼市创造近 个月成交新高之后,7月上半月未能维持这一趋势,供需双双处于低迷状态。据机构统计,7月1日-14日,北京新建商品住宅共售出 154套,成交面积 6.48万平方米,环比分别下滑22. %和11%。

冲高回落

只能依照全氟辛磺酸(PFOS)标准来评定达标与否。按此标准根据亚豪机构统计数据显示,上周(7月8日-7月14日)北京商品住宅共实现成交1561套,成交面积18.22万平方米,相比之前一周(7月1日-7月7日)均出现小幅下滑。与此同时,上周成交均价为22924元/平方米,相比之前一周下调 %。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,6月成交的冲高一定程度上是由于房企以冲击上半年业绩为目的,以价换证、提速上市。而7月则开始进入年中盘整阶段,开盘量集中在6月,导致7月增量供给乏力,缺少新增供应的刺激导致市场成交量有所下滑。

据统计,上周(7月8日-7月14日)北京仅有两个住宅项目入市,相比之前一周(7月1日-7月7日)减少了5个,两项目均为纯新项目首次开盘,分别是房山区的中国铁建国际花园与通州区的尚悦居。而7月上半月,北京商品住宅市场仅9个项目入市,相比上月同期减少了12个。

速战速决

上周虽仅有两个项目开盘,不过共新增住宅1 91套,相比之前一周5个项目的总量还多出121套。其中,中国铁建国际花园一次性推出7个楼栋828套房源。与众多老项目后期单次仅推出几十套至百余套房源来说,新盘首次开盘就推出400套以上,可谓 大手笔 。

这种新盘多推、老项目惜售的现象与房企历史通常采用的 少量入市、营造热销 的推盘策略截然相反。对此,任启鑫认为,受到限涨令的影响,以往纯新盘开盘所采取的 低开高走、小幅度多频次涨价 的策略难以实现,因此部分项目开始采取速战速决、快销快收,以减少运营成本。

走势平稳

由于新一轮 国五条 北京细则已实行百日有余,虽然楼盘价格尚未有主动下调,但是基于 限涨令 的影响,大部分项目价格上涨的趋势已经被遏制,业内普遍认为下半年市场价格将逐渐企稳,因此需求方已不再急于购买,而是开始进入与供应方的博弈期。

任启鑫认为,虽然 限涨令 的调控措施直接掐断了房价上涨的路径,但是在整体市场存货储备不足的前提下,开发商将会放缓推盘节奏,预计下半年整体市场供应仍难有所突破。

市场研究部总监张大伟分析认为,可以预见楼市宏观调控短期内仍然不会退出,但后市再次升级行政调控的可能性不大,将继续执行现行的 限购 、 限贷 等政策。上半年房地产市场势头良好,下半年若无政策加码,预计市场或将保持平稳发展,房价出现下调的可能性很小。

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