房价下跌与豪宅热销探讨.源泉

有的直接给完钱就走。”现在英国人似乎找到了比天气更让人烦心的事儿，那就是房价。 但与中国不同，英国人大多都在哀叹房价跌得太快。毕竟在英国有房族的比例不小，而长达999年的所有权更是让一代买了房，子孙省了心。那些有房的人，对于固定资产流失自然是心里不爽。而对于那些没买房的人来说，房价下跌也不一定是个利好消息。因为在买涨不买跌的心态驱使下，面对跌跌不休的房价更是不敢轻易入市，大多选择了持币观望。 据英国国家建筑协会统计，英国今年房市遭遇“开门黑”。1月全国房价月率下降0.1%，年率下降1.1%。对于一个两室一厅的住宅来说，全英国的均价为16.16万。另一家房地产研究机构Hometract给出的也不乐观，称今年1月英国平均房屋价格环比下降0.5%，为连续第七个月出现下降。 目前英国的房价延续了自去年年中以来的下降趋势，房价持续不振被认为是英国经济复苏乏力的一个最新证据，也是英国经济复苏前景不明的一个迹象。目前随着公共开支大幅削减和升息预期不断提高，房市反弹的迹象也并不明显。前英国央行英格兰货币政策委员凯特·巴克还在继续看低房价，认为在英国国民信心减弱的同时，银行还在继续限制借贷，因此预计今年英国房价将继续下跌。 抵押的规模下降、新屋开工数量已经跌至数十年来低点、需求下降幅度达 年以来之最……这一系列数据都显示出英国房市还继续在寒冬中挣扎。英国房地产价格监察机构全国建房协会首席经济学家罗伯特·加德勒也表示，英国房市的前景仍然高度不确定，但是最可能的结果是延续低交易水平与价格横向盘整或温和下降。 房市虽然不景气，但也有例外，比如那些腰缠万贯对价格并不敏感的超级富豪。就在市场一片惨淡的形势下，位于伦敦海德公园的一号楼盘仍顶着“全球最昂贵的公寓”的光环开盘。 每平方英尺（约0.1平方米）6000多英镑的售价，使绝大多数人储蓄卡上的那点数字都成了浮云。2.6万英镑是英国人的平均收入，这笔钱在海德公园一号买下的空间只够搁下一个饮水机。在那里整个四幢楼86套公寓中，最便宜的一套一居室的公寓也要575万英镑，而大部分户型的售价在2700万英镑到 00万英镑之间，而最大的一套面积1858平方米的房子售价更是高达1.4亿英镑。 虽然价格高得惊人，但对那些把钱当数字游戏的富豪们却是“只买贵的，不买对的”。据该楼盘的开发商称，这些高级住宅已经售出六成，来自俄罗斯、中东的富豪对这块地产趋之若鹜，另外还有欧洲和美国富翁，甚至也有中国和印度的有钱人也进行过登记认购。 目前在伦敦买房的有不少国际投资者，然而这些打算“抄底”的人也面临巨大风险。著名国际会计审计事务所普华永道指出，考虑到通货膨胀、货币贬值的因素，英国20 0年房产平均实价比现在平均房产价格高的可能性只有50%。 既然房价20年后能够得到实际资本增值的可能性只有一半，这就意味着英国的楼市投资就像是一道判断题，难道富豪们总能凭借嗅觉找出正确答案？