四季度各线城市加快土地供应力度.蹭飞

进入四季度之后，受房地产行业周期性影响，再加之部分城市需要完成年度供地指标，地方城市推地的节奏普遍加快。北京上周推出14宗地块；10月29日，上海同时推出浦东新区、奉贤区两宗宅地，计划于11月8日正式出让。

在越塔的时候暂时脱离防御塔的攻击范围来清除仇恨土地供应增加以后，企业拿地的机会也会随之增多。不过，一二线严厉调控带来政策效应深度影响。全国土地市场成交情况低位徘徊，开发商不像以前高价竞抢优质地块。

相关负责人分析指出，2018年楼市调控政策范围从一二线城市渗透至二三线，内容从限购、提高房贷利率到限价、限售等，遏制房价上涨。特别是在一二线城市，房价调控压力增加，出让土地条件愈加严苛，对于房产开发商的经营盈利产生较大压力，以及土地配置费增高，开发商不得不谨慎拿地。

易居房地产研究院近日发布的《2018年前三季度全国房地产市场报告》指出，从土地市场看，截至三季度末，全国土地购置均价增幅已经连续6个月回落。易居研究院研究员沈昕表示，下半年以来多个热点城市出现土地流拍、底价成交等现象，土地市场降温明显。“随着地价涨幅的持续收窄，预计未来一年全国商品房销售均价涨幅亦将趋于收窄。”

土地市场底价成交和流拍现象当前仍在持续。业内分析认为，土地流拍情况大量出现，被视为楼市降温下行的重要信号。据中指院数据统计，从整体流拍规模来看，今年土地流拍数量和面积已经达到了历史相对高位，全国热点地区土地市场整体降温。

与以往相比，目前地方城市土地出让结构普遍出现改变，“竞自持”、“限房价竞地价”等新出让方式开始推行，共有产权房、租赁住房用地的比例明显增多。

此外，2018全年房地产市场难改调控局面，房企经营性现金流入将会减少，尤其对于中小房企来说，再拿地的资金压力逐渐增加。在此背景下，开发企业的生存能力受到了进一步的考验，如何尽可能争取合理的土地储备，成为各类房企都需要面临的问题。

上述中指院负责人认为，土地市场规模下降，价格维持低位运行，如今整体进入调整期，供给侧多地主管部门也出台相关规范，加强对闲置用地的处理，此举有助于增加市场中的有效供给，进一步控制房价上涨。另一方面如今恰逢市场热度降低，更有利于整治闲置土地等工作的推进。“未来，土地挂牌价格应当会逐渐符合企业预期，流拍现象有望趋缓。”

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