北京今年年末二手房降价潮爽约抢房潮突袭.DG

本文导读：进入年底，二手房市场成交突然火爆，之前从容挑选的一些房源在短短几天内全部卖出。单位、父母家都在西二环的王先生，也不得不将选择扩大到北边和东边，然而经过半个多月的联系看房，王先生发现，自己能看中的房源基本留不过一周就会卖出。对此，王先生颇感无奈。

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进入年底，二手房市场成交突然火爆，之前从容挑选的一些房源在短短几天内全部卖出。单位、父母家都在西二环的王先生，也不得不将选择扩大到北边和东边，然而经过半个多月的联系看房，王先生发现，自己能看中的房源基本留不过一周就会卖出。对此，王先生颇感无奈。

●二手房源稀缺求购者激增掀起抢房潮

根据北京市房地产交易及伟业我爱我家的统计信息显示：第51周（12月20日-26日），全市新建商品房签总量为 499套，环比前一周的22 9套，大幅上涨了56. %，与去年同期的4179套相比下跌了16. %。全市二手住宅签总量为5 70套，虽与去年同期相比下跌了40.4%，但是环比前一周的47 1套则上涨了1 .5%，日均成交量达767套，再次刷新了4月底北京楼市新政出台以来的交易量新高。在成交量上涨的同时房价也出现了上涨。麦田统计数据显示，10月份二手房成交均价为2.9万/㎡，11月为 万/㎡，12月截至目前，成交均价为 .1万/㎡。

据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，与12月上旬相比，12月中旬业主挂牌量上扬12.26%，客户咨询量更是激增17.29%，供求比例创下1: .42的年内新高。充分证实了目前市场中房源的稀缺程度和买方购房积极性的高涨。

●购房人：以刚需为主

对未来房价下降信心不足

在东二环附近的富力城社区某二手房店，置业顾问郭先生告诉笔者，富力城各区的二手房价格不同，综合来看，10－11月的成交均价在40000元/平方米左右，而本月已经迅速涨到将近45000元/平方米，2个月的时间每平方米就涨了近5000元。而且成交速度非常快，基本上出一套卖一套，留不过一周，根本不用担心房源滞压问题。

笔者在东四环部分二手房店实地了解时，链家地产的置业顾问王 也证实了当前该区域二手房源热销的情况。王 说：“前几个月，二手房成交情况还是比较平稳的，但12月初成交量和成交均价突然就上去了，来二手房店看房的人一下子特别多。”

以东四环外的沿海赛洛城项目为例，11月份的成交均价在2 元/平方米，短短的十几天过去，当前价格已经涨到26000元/平方米。

对于这种情况，王 分析到：“首先，目前热衷于二手房的人群，以首次置业和改善型购房人为主，也就是所谓的‘刚性需求’。这类人群数量庞大，由于比较急迫的居住需求，会选择尽快买房，而一手房市区供应较少，交房周期较长，价格相对较高，所以二手房成为了这类人群首选的目标。

其次，在今年四月和九月的两次政策出台后，房价并没有如购房人预期的那样出现下降，反而是仍在上涨，因此很多等待买房的者认为，不久后可能出台的第三次政策调控也不会对房价起到促降的作用，所以索性在房价再度上涨前尽早购买。

第三，不错的房源往往会有很多购房人关注，在当前形势下更是如此。对于意向购房者来说，看房子的人多，意味着房子紧俏，出于心理作用，很多买房人就会头脑一热抢先交钱，防止好房被别人抢走，所以在年底这个时段，大家纷纷集中看房，也就越是容易形成‘抢购’局面。”