土地价格推高住宅售价北京五环迎来四万时代.源泉

土地市场再热，大兴土地价格已经突破 万元，促使北京房价再次进入上涨预期通道。走访发现，北京大兴、通州、昌平、丰台等五环外的多个项目售价都全面突破了4万元/平方米，五环的四万时代或许已经到来。

五环外多项目售价破四万

前几年成交价格4万元/平米还是高端产品和普通住宅的分界线 亚豪机构总监郭毅对表示，由于房价上涨，目前多家机构的高端住宅分界线已经提升到6万元/平方米。

了解到，201 年底时，政府为了控制房价，住建委还严控 4万元 以上的项目入市，市场也将4万项目称为 高价盘 ，而目前除了房山之外，朝阳、海淀、昌平、大兴等五环外项目都出现了4万元/平方米以上的项目。

业内人士指出，北京商品房房价整体都在缩量上涨，未来会越来越像香港。从上半年数据看，2015年上半年北京商品住宅（不含保障房与自住房）成交量比2014年同期分别减少了10%左右，但商品住宅成交均价为29222元/平方米左右，同比上涨1 %。

土地价格推高售价

业内人士指出，过去五年北京新增出让的土地都在五环外，由于土地价格快速上涨，未来北京进入了纯商品房高端化阶段。

第三点要说的就是站优化方面。据业内人士介绍，除了目前在售的项目外，不少201 年、2014年拿地的楼盘，虽然处于五环外，但扣除配建后，其商品房楼面价就达到了4万元/平米。以位于西五环外的丰台长辛店地块为例，中长合源置业2014年4月拍下该地块，扣除该地块合计要配建的限价房及配建学校，纯商品房部分楼面价将超过4万元/平方米。值得一提的是，中长合源还是该地块一级开发商中筑置业旗下公司，北京土地市场的竞争激烈可见一斑。

首席分析师张大伟表示，过去几年，北京供应的商品房住宅土地稀缺，实际商品房住宅用地最近两年仅供应了550万平方米左右，折算成为商品房住宅只有4.5万套左右，只够北京历史成交最差的一年消化。

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