土地交易冷热不均线城市成了抢手货.蹭飞

推动新政连续出台的诱因之一是土地市场的持续疲软。但是，新政策的出台，并没有立即盘活土地市场。

中国指数研究院发布的 月份多期土地周报透露，北京、上海等一线城市土地交易依然低迷，但是天津、西安、成都、重庆等1.5线城市成为品牌房企拿地补仓的活跃地区，甚至部分稀缺地块还拍出了高溢价率。

月 1日，多家百强房企相关高层人士向表达了拿地仍有待于进一步观察等类似观点，他们认为关键点在于目前新房市场 去库存 效果是否理想。

房企积极布局1.5线城市

上述机构 月多期周报（仅包括市本级数据）统计显示， 月2日~ 月29日，北京新增推地仅4宗，成交4宗；上海新增推地16宗，成交15宗；深圳仅新增推地1宗，无成交；广州新增推地1宗，成交2宗。

条例3月份将提交进行调研针对上海土地市场，德佑地产分析师赵葆根向表示： 没有出现预期的火热状况。一方面房企考虑去库存，另一方面可能也有顾忌，过去两年产生的一些高价地王，很多陷入了销售困难。 赵葆根举例说，前几天上海闸北区一幅大体量地块溢价率才16%。总体而言，当前房企拿地比较克制、理性。

1.5线城市却成为房企竞逐的主战场。以成都为例，蓝润集团 月连续拿下成都 幅优质地块，耗资20多亿元，其中人民南路三段一幅地块溢价率高达175%。

月 0日，首创置业以25%的溢价率豪掷17.7亿元，拿下成都东二环建设路一幅商住用地。成都首创官方透露，这是其9年后再度回归建设路，未来还将持续拿地。前不久，新城控股也首次进军成都，拿下了龙泉区逾12万平方米的一块综合用地。从成都公共资源交易中心官了解到， 月份成都新增挂牌、拍卖用地总计21宗，累计成交22宗，仅有个别地块流拍。参与交易的房企，除前述房企之外，还包括蓝光、、、海亮等一线房企以及区域中小房企等。

全国房地产经理人联盟四川分会秘书长何良栩表示， 成都土地市场当前确实很活跃，没有了去年遭遇的大面积流拍现象。新政出炉给开发商打了一剂强心针，部分房企很亢奋。 据相关机构统计,重庆 月的土地出让金为19亿元，拿地企业包括广宇发展旗下重庆鲁能、香港凤凰传媒、富州地产等。在昆明，仅云南城投一家就拿地7宗，耗资18亿元。

在武汉，卓尔、保利等集中拿下多幅地块；在西安，、金地等名企纷纷补仓；在天津，为拿下红桥区一块地，金地、旭辉等激烈竞争，最后被一匹黑马抢去。

部分上市房企去年已抄底

总裁郁亮在2014年业绩会上表示， 土地市场虽然开始抑制供应，但不能忽略市场上已经出现的土地数量，未来土地供应会更市场化。 对于楼市新政，目前我们还在消化阶段，因为涉及公司投资决策与判断，仍需认真研究。 月 1日，中洲控股副总经理、董秘尹善峰向表示。

持类似观点的绝非一家房企，新华联副总经理、董秘杭冠宇在接受采访时亦表示，他们也在观察政策效应，按其投资逻辑，拿地主要是北上广等一线城市及周边经济发达、人口基数大且净流量较高的区域。

实际上，部分上市房企2014年已大举抄底。股份近日对外透露，该公司去年新获17个项目共19宗土地，土地款102亿元，同比增长8%。

与金科类似，即使2014年土地市场异常冷清，多数房企忙于去库存，但像万科、保利、恒大等一线房企仍然在频频拿地，其中万科新增项目41个，按权益计算占地面积约206万平方米，权益地价和综合改造成本总额约258亿元。

东原地产一位不愿具名的高层人士表示，新政对销售端肯定是利好，房企心态上有积极调整，但对前端拿地的影响要滞后一些，这次政策组合拳已全部打出，滞后性会比以往较短一些。

去年，东原地产首进上海参与两次拿地，耗资逾20亿元。前述高管告诉，接下来还将在包括南京等长三角核心城市拿地。不过，在其看来，政策利好虽是好事，但在优质地块上，争夺会更激烈，成本也会更高。

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