上市房企反击穆迪报告.DG

能对肿瘤进行定位等等。穆迪显然被认为在不恰当的时间为中国民资企业插上了“红旗”。 11日，穆迪发布研究报告《新兴市场公司的“红旗”：中国焦点》，对香港上市的61家民营公司予以点评，并对其中49家企业予以警告，其中民资房地产公司多达26家。恒大、龙湖、雅居乐等民资企业悉数上榜。 穆迪是以红旗数量来评定公司风险的，在其评定的26家民营房地产上市公司当中，红旗最少的为沿海绿色家园， 面红旗；红旗最多的有龙湖地产等1 家，7面红旗；此外雅居乐等 家企业 上6面红旗；而世茂房地产等另 家企业则 上了5面红旗；碧桂园等另5家企业 上了4面红旗。 穆迪的报告引起被评房地产上市公司的不满：一方面在于部分房地产企业并不属于穆迪评级范围；另一方面，多数接受本报采访的公司表示，穆迪在做此份报告之前并未与公司沟通。 受穆迪报告影响，6月12日， 旗的房地产公司普遍出现股价下跌，其中龙湖地产当日下跌10.06%。周三，龙湖再次下挫0.46%，最终收报12.28港元。 “穆迪的评级对公司并非合理，尽管今年宏观调控力度较大，但是公司目前运营健康。”有被穆迪插旗7面的房地产公司对本报表示。在他们看来，尽管26家房地产公司平均“插旗”6面，相对于其他行业较少，但却是被评级最为集中的行业。 安全的地产 “事情没有想象中糟糕，一方面穆迪对相关公司的评估不符合事实；另一方面穆迪所涉及的房地产公司大多数为近两年上市的房地产公司。”上述房地产公司对本报表示。 穆迪此次给出的评分标准为五大类，共计20项标准，五大类包含企业制管、经营模式的风险及透明度、发展计划、盈利及现金流状况、审计及财务状况。 在此份报告中，穆迪提及多个房地产公司更换核数师，但均被地产公司否认，针对企业发展计划一项，多数公司上市后呈现出扩张态势，但事实上，穆迪认为，公司上市少于三年，即会 上一面红旗。“多数房地产企业会在上市之后采取扩张态势，而2007年之后是中国民资地产公司赴香港上市的高峰。此类公司的共同特点是上市前后会有扩张，穆迪依此评判企业风险显然不够全面。”广州某地产中介负责人对本报表示，“企业扩张应区分来看，不同的扩张模式导致的结果是不同的。” 事实上该地产中介公司负责人认为，在2009年前后积极进入三线城市的房地产企业在当前市场环境中占有优势地位，其表示，2010年房地产调控的核心是针对购房资格的调控。“对整个市场影响最大的是限购政策。”此前富力地产联席董事长表示。但是事实上，国内除部分一、二线城市执行严格的限购政策外，大多数城市并未出台限购政策。“在通货膨胀的背景下，三、四线城市未被限购，因此在当前的宏观调控中显示出了一定的市场潜力。”上述中介负责人表示，类似恒大和碧桂园这样的企业今年在非限购城市加大供应，在上半年呈现出的业绩不错。