上市房企信托融资或临变数.DG

银监会日前发布《加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》，地产企业信托融资渠道被收紧。

有关数据显示，今年以来，上市房企依旧延续了2009年的拿地热情。据统计，今年以来招商地产、中粮地产、保利地产、荣盛发展等近20家上市房企买地金额超过250亿元。

与此同时，上市房企解决资金饥渴症的一个明显趋势便是“奔赴”信托公司的怀抱。据统计，去年12月以来，已有江苏舜天、香江控股等十余家房企公告了信托融资计划。

如江苏舜天于2月5日公告，控股子公司舜天置业完成2亿元信托融资。据公告，舜天置业计划与江苏省国际信托公司合作，由江苏国投发行“江苏舜天置业股权投资集合资金信托计划”，向委托人募集资金2亿元，并同意以江苏国投的名义代表委托人将募集资金对舜天置业增资。

又如香江控股去年12月公告，旗下增城香江向中融信托转让其持有成都香江的50%股权所对应的收益权，中融信托成立《2009年中融信托成都香江股权收益权投资资金信托计划》募资4.98亿，作为支付增城香江的收益权转让价款，该笔收益权转让价款供成都香江开发使用。

敌人扫荡大雪山时资料显示，资金链的绷紧不仅使中小型上市房迫切需要信托资金解困，大型房企龙头如绿城等也走了类似的道路。

继1月初杭州西溪诚园携手平安信托之后，绿城又在1月27日宣布，与中泰信托签订协议，成立以上海绿城项目公司为标的的信托。

按双方签订的协议，绿城向中泰信托出售旗下全资子公司上海绿城项目公司的49%股权，价格为9608万元。随后，绿城通过金融机构向上海绿城项目公司提供委托贷款，并把其中的委托贷款转让给中泰信托。据协议，本次信托资金额度为8.8亿至16.5亿元之间。

根据《通知》内容来看，监管层收紧房企信托融资的态度已经明确。在这种情况下，一些上市房企若要延续拿地热情，可能需要另寻融资渠道了。