作为备用方案存量二套房贷利率或上调生存

本报讯 二套房贷业务再传“重磅消息”：部分存量二套房贷此前享受的7折利率优惠可能被取消，上调至央行基准利率1.1倍的标准。昨日从沪上多家中资银行了解到，相关部门与商业银行就上调存量二套房贷利率的问题进行过商讨，目前上海地区虽然尚无银行正式上调存量二套房贷利率，但有部分银行已推出方案。

目前处于商讨阶段

“目前除了对增量二套房贷进行严控以外，对存量二套房贷也正考虑取消此前的利率优惠。”一家国有大银行的个金部负责人对表示，在2009年上半年期间，多数银行当时放宽标准，对二套房贷提供利率7折的优惠，但是监管部门从2009年下半年开始叫停这一做法。

以上银行个金部负责人表示，从目前情况来看，严控二套房贷的政策不会有松动，二套房贷的首付比例一再上浮后，已经从40%提高到60%。所以，取消存量二套房贷利率优惠可能会被作为下一步严控房贷的“备用方案”，相关部门和银行对此问题进行商讨，研究对市场的影响。

客户表示难以接受

按照等额本息还款法来计算，以额度100万和期限20年的存量二套房贷为例，目前利率享受7折优惠的月供为6 91元，而利率上浮至央行基准1.1倍的月供为7909元。相比之下，上调存量二套房贷利率会明显增加客户的月供压力。

多位存量二套房贷客户在接受采访时，均对上调利率表示“难以接受”。客户李先生就坦言：“存量二套房贷既然已经给客户利率优惠，怎么能又取消呢？银行如果这样做岂不是不讲信用？”

已有银行推出方案

据了解，目前上海地区虽然尚无银行正式上调存量二套房贷利率，但有部分银行已推出方案。例如，目前在上海地区房贷份额最大的中国银行就作出规定，根据与客户合同中的约定，在房贷利率调整方式到期时将存量二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的1.1倍和1.2倍。

另一家中资银行的零售银行部副总经理对表示，部分存量二套房贷利率享受利率7折优惠有时间限制或者没有签署书面协议，所以银行方面有权重新调整利率。但是如果存量二套房贷在合同上规定存续期内的计息方式一直为基准利率的70%，则客户的月供不会受到影响。