地产整体周成交环比回落荐股蹭飞

地产：整体周成交环比回落 荐5股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

核心观点：

整体成交情况：整体成交环比回落，其中一线城市降幅显著上周，一线四大城市房地产成交面积98万平米，环比上周下跌17%，同比上涨11. 6%。我们跟踪的部分二线城市房地产成交 84万平米，环比上周下跌8%，同比上升29.29%。

选歌和播放都更快更方便。上周，整体成交环比有所下跌，其中一线城市降幅显著，北上深三个城市降幅均在20%左右，二线城市整体环比回落，但样本城市环比涨跌各异，其中苏州、石家庄大幅上涨，而大连、杭州、无锡跌幅则超 0%。

分区域看，上周三大重点区域环比均下跌，其中环渤海区域整体小幅下滑，样本城市涨跌各异；长三角区域除苏州、宁波上涨外，其他城市均环比下行；珠三角区域各样本城市均呈现下行态势，深圳、东莞跌幅较大。

整体库存情况：推盘显著放量带动库存近期首次回升上周，苏州推盘集中放量，带动12城市推盘回升显著，全国15城市库存指数在持续下行之后呈现近期首次回升，而北京和上海库存指数则继续呈现小幅下行趋势。12大城市去化速度有所放缓。

本周观点：全国库存结构不均衡导致地方政府继续精准施政上周，福建在省级层面上出台新政，提出“一市一策”原则，继续强化“因城施政”，其中政策强调省内二线热点城市要抑制地价房价过快上涨，不再出台新的购买住房鼓励政策；去化周期长的三四线城市和县，在已有信贷税收优惠政策基础上，结合本地实际，制定购房优惠政策。与此同时，上周沈阳、南昌、长沙等市也相继推出去库存政策，其中包括但不限于对购房者进行补贴和税收减免、放宽二套房公积金贷款等政策。行业基本面方面，7月我们跟踪的44城市成交环比下滑9%，同比增速进一步收窄至12%，同时新增供给淡季回落导致库存压力持续改善，其中一二线去化较好，而三四线去化压力较大，全国库存结构不均衡依旧突出。展望未来，我们认为目前行业成交量价处于高点，未来基本面将逐步进入量跌价涨阶段，同时价格上涨幅度也将逐步趋缓。

本周组合上周广发地产组合包括嘉宝集团、中国国贸、广东明珠、阳光股份和海德股份。本周广发地产组合保持不变。

风险提示政策收紧风向可能蔓延至其他热点二线城市。行业销售增速低于预期。