促销折扣略见成效周末商品住宅日销套.源泉

不断加大售房优惠力度，终于让开发商的销售压力得到些许释放。根据北京市房地产交易管理统计的数据，上周末两天我市共成交商品住宅1 94套，平均每天售出近700套房源。在近期楼市一片萧条的气象中取得这一销售成绩实属不易。业内人士分析说，上周房展会的举行、开发商推出的较大优惠幅度和形式多样的促销方法是周末成交量突增的主要原因。

供应：套均面积76平方米 开盘均价涨4成

上周我市有6个项目开盘，其中朝阳区占一半，分别是均价18000元/平方米的复地国际公寓、均价16000元/平方米的青年汇和均价14800元/平方米的东恒时代；宣武区有两个，分别是均价17000元/平方米的华润置地·西堤红山和均价21000元/平方米的信堡·水岸公馆；丰台区有一个，即均价18000元/平方米的建邦华府。6个开盘项目中 个为纯新盘，其中位于广外大街北侧莲花河畔的信堡·水岸公馆为精装公寓，由两栋24层精装公寓组成，层高 .15米，户型主打90至100平方米两居，还有70平方米一居和100至180平方米三居。框架剪力墙结构及集中管道间设计令空间组合可灵活调整。除精装修外每户配备远红外线养生屋，目前均价21000元/平方米，开盘期间推出户型70至150平方米的特价房，价格为19000元/平方米，根据楼层可优惠2万至5万元并打99折。

周末开盘的复地国际公寓全部为现房，距国贸仅800米，与新央视一路之隔，地处东三环内，京广中心西北，朝阳北路与南三里屯路东北角，毗邻地铁10号线呼家楼站、6号线。主力户型40至62平方米，最低总价仅65万/套。项目未来将实行酒店式管理。据开发商介绍，该项目首日认购205套，占项目总房源比例的54％。

宋强表示统计显示，上周6个开盘项目共形成新房源1707套，环比增加1 ％。新增供应套均面积76平方米，较前一周1 7平方米的套均面积下降44％。市场整体开盘均价17467/平方米，较前一周上涨4 ％。

分析：协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹说，上周均价环比上涨4成多，主要因为多数项目位于城中心。五环外的项目在前一周大幅放量后，上周无入市的项目，说明京城楼市仍处在调整期，部分开发商对后市缺乏信心，入市意愿明显降低。而地理位置较有优势、产品品质较高的项目入市相对积极，以期赢得高端客户关注，取得较好的销售成绩。另外，上周入市项目的套均面积降至76平方米，说明城区内高单价而总房款相对偏低的小户型房源仍然具有较为广泛的客群。

销售：期房成交量小幅上涨 现房销量下滑

数据显示，上周我市共售出商品住宅2 94套，平均每天 42套，环比增加了18％。尤其是周末两天的日销量分别高达744套和650套，在近期楼市成交一派萧条中实属不易。值得注意的是，其中商品住宅期房销售套数环比增加了24％，但现房销售套数却下降了19％。另外期房商品住宅成交套均面积为98平方米，环比微幅上涨；现房商品住宅成交套均面积为141平方米，环比略有下降。

分析：缪培丹说，上周房展会的举行带来利好，开发商优惠力度较大，促销手段多样，带动了成交量上升。不过，尽管售房有折扣，新政又减免了一些税费，但优惠幅度对于总房款来说微乎其微，难以刺激购房者的购房欲望，多数购房者仍选择观望态度，所以成交数字上升的幅度不大。

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