年月日.蹭飞

京城楼市4月份上中旬表现为“小阳春”的增长期，从数据可以看出，4月日北京新房整体成交量明显好于 月份同期。在4月14日创造了1464套的成交“佳绩”，是今年以来的最高点。期间新房整体成交量维持在高位，主要受市场预期未来房地产继续上升以及开发商推盘力度提高的影响。

不过，4月15日国务院颁布《关于坚决遏制部分城市房价增长过快的通知》提出八条政策遏制房价，如更严格的差别化住房信贷政策，首套房贷款首付款比例不得低于 0%；二套房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。还有17日公布的房价过高地区暂停第三套房贷等新政。从数据监测看出，上述政策对北京的效果立竿见影，15日以后新房整体成交量有所下降，趋势初现。

所有政策都表明政府将遏制未来房价增长过快。而北京房价自09年疯狂上涨至今已在高位，多数楼盘涨幅超过50%以上，甚至高于07年的泡沫时代。因此，各项新政的出台对京城楼市影响极大，预计未来北京新房成交会有所回落，政策效果有望快速呈现。

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4月份上中旬，北京一手房成交量整体延续了 月末“高峰”成交的趋势，日交易套数维持在800左右居多，除4月 -5日清明节外。本时间段与 月相比整体保持相对较高的成交量，主要受益于4月新开盘项目增多及市场预期未来房价仍旧上涨的影响。4月1 、14日成交量异常高企，主要1 日保障性住房成交剧增及14日现房住宅表现优越。4月15日国务颁布新的政策要坚决遏制房价过快上涨，从数据可以看，北京效果相对较明显，新房成交量有下降的趋势，预计4月后期成交量会有所回落。

4月上中旬，北京期房住宅（扣除保障性住房后）整体成交较为活跃，日成交量维持在 40套左右。整体看仍旧高于 月同期，除受清明节影响之外。值得关注的是4月15日国务新的调控政策出台并没有对期房产生多大影响，16日、17日成交保持正常，分别为 1 套、 58套。表明新政策对期房的影响有一定的滞后性，后期政策作用有望呈现。

北京4月份上中旬现房住宅成交整体波动相对较大，2日、14日、16日出s现异高成交量，其他日成交相对较平稳，除清明节之外。4月14日现房成交127套达到 月以来的最高点。而16日成交96套，在新政公布后的第一天，楼市成交异常可能是集中抛售导致的，之后两天成交量出现萎缩。预计政策效果在下周呈现，交易量也可能随之回落。