抄底珠三角高端物业境外私募密集调研美食

乘坐2亿元一架的私人飞机出行的海外豪客们，已开始盘旋在珠三角上空。

下个月，来自欧洲及中东的两家私募基金代表将到广州考察某写字楼项目。经过这一轮宏观调控的洗礼，珠三角的高档写字楼以及别墅正吸引着海外资本大鳄的目光。

私募寻找写字楼

每过几天，蒙鹏钧就要离开深圳，在全国飞来飞去。作为奢侈品（亚洲）股份有限公司CEO兼奢华亚洲代理首席执行官，他的首要任务就是寻找一切可能的机会，将2亿元人民币一架的私人飞机卖给内地富豪。最近一段时间，他却开始频繁接触地产商，寻找10亿元至20亿元人民币的写字楼项目。

今年6月，海外两家私募基金和蒙鹏钧进行了接触，希望寻找到经过这一轮宏观调控资金已经非买入价都超过7500元／平方米。常吃紧的内地房地产开发商，从他们手中以较低价格买入建好的整栋写字楼。蒙鹏钧的团队接触的内地富豪中，许多具有房地产背景，这也是海外一些对中国市场并不熟悉的私募基金希望借助其渠道“抄底”的重要原因。

“在欧洲、中东、澳大利亚，这样小规模的私募基金很多”，蒙鹏钧说，和他接触的私募基金一家来自迪拜，规模约10亿美元，其资金主要是阿拉伯富豪的私人存款；另一家则来自欧洲，规模约 0亿美在这里提醒各位同志了元。在他们抄底的目标中，广州、深圳均是重点关注对象，此外锁定的城市还包括北京、上海、南京、成都。

此前，蒙鹏钧已和深圳一家知名地产商进行了接触。该地产商相关负责人向确认了此事，但他表示公司只有内地一写字楼项目，该项目已开始销售，不符合外资“整栋购买”的要求。蒙鹏钧同时看中的还有广州天河区某写字楼项目。下个月，两家私募基金的代表将分赴广州实地考察，并和地产商接触。“初步预计该项目为20亿元人民币”，蒙鹏钧说，如果交易成功他们将得到以千万元为单位的佣金，因此对这两笔生意他们会全力以赴，继续努力寻找合适的项目。

外资现身深圳别墅

就在蒙鹏钧积极运作上述项目的同时，上周末，深圳地产界知名人士香地咨询总经理尹香武（笔名“半求”）陪着几名外资机构分析师现身在深圳东海岸，他们已连续两天考察了一些别墅项目。这个月，尹香武还会接待另一拨来自华尔街的分析师。

“外资个体投资行为退潮非常快，但一些大资金对珠三角的兴趣越来越大，这种转变很明显”。已进入美国格理集团全球专家库的尹香武说，上个周末来深圳考察的是一家英资机构的顶级分析师。这个级别分析师的现身，意味着该投资项目已到了决策层面。不出意外的话，今年下半年或明年上半年他们就会出手。据他了解，该机构计划在内地投入18亿美元，投入范围包括楼市、股市、债市等。其中深圳的一些别墅项目是考察范围之一。

尹香武在深圳地产界浸润多年，目前主要提供地产咨询服务。在他记忆中，只有2001年一次房地产拍卖会上见到过德意志银行、花旗银行的几个观察员。然而自今年5月份以来，他接待的外资高端投资咨询数量增加了5倍。在此之前，外资高端投资都是以咨询为主，而这次却有外方考察人士实地考察项目。这样成规模的外资前来深圳运作地产项目，在他印象里还是第一次。就在接受采访的空当，尹香武又接到美国格理集团传真过来的咨询任务，咨询方是高盛集团。

再过几天，深圳2008秋交会将召开。尹香武说，据说还会有一些外资机构派观察员前来参加。不过，前来参加的观察员级别较低，主要以市场调研为主。他还表示，在他接到的咨询中外资前期主要关注珠三角房地产市场降了多少钱，近期关注的则是市场估价底部在哪里。尤其是美国投资者，从感兴趣到动心的这种实质性转变伴随着奥运会的召开尤其明显。

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