房贷新政满月广州二套房贷款暗中放松美食

“房贷放宽，正是投资的好时机。现在部分银行已经有新的规定，即使是第二套住房，如果之前购买的物业人均居住面积不足 0平方米，依然可以申请基准利率下浮15％的优惠。”广州满堂红地产天河区一家门店的销售人员，对正犹豫是否应该入市抄底的投资客游说道。

目前广州的二手房贷出现放松迹象。从一些大型中介行的经纪处了解到，一般而言，如果是目前人均居住面积不足 0平方米、名下物业仍在按揭中的业主，购买第二套住房，能以改善住房的名义，申请基准利率下浮15％的优惠。如果是名下所有住房贷款已经还清，而且符合放款要求、收入稳定的买家，甚至可以在购买二、三套房的时候申请基准利率下浮 0％的优惠。

广州汇瀚按揭的一名莫姓负责人对《第一财经》表示，目前确实有银行提出了这种针对改善型住房的二手按揭优惠。在中原地产的成交记录中，近期确有少数投资者类似的按揭申请通过了。“但是这类改善型住房申请利率下浮15％的贷款，手续会非常繁琐，要求买家提供包括户口情况、房管局查册的物业情况等。而且成功率并不是百分百。”

此外，一名已经成功申请某大型商业银行按揭的买家张 告诉，她今年希望多买一套物业进行投资，在楼市新政出台之前，她刚好又把旧有物业的贷款还清，于是试着申请贷款利率下浮 0％的优惠。“虽然最后给我批的只是利率下浮20％，但是年利率不到5％，也算是意外惊喜了。”因为她如今名下的两套物业都是120平方米以上的住宅，第二套住房的按揭获得优惠利率之后，相比基准利率的水平每个月会少还800元的利息。

满堂红的有关负责人透露，现在某些银行的个贷部已经放出口风，如果第一套房贷已经还清，再次购买第二套住房，不管面积在90平方米以下还是90平方米以上，只要其信用情况等经过该行评定符合要求，可以申请获得最低下浮 0％的优惠利率。但是致电四大商业银行以及如深发展、中信银行（601998，股吧）等股份制银行，均被答复目前细则未出。不过，近日陪同朋友到四大行的某些分行点进行房贷咨询时，现场工作人员却表示可以尝试申请利率下浮 0％的优惠，估计最低限度也可以下浮20％左右。

一些租金、售价比较高的传统投资旺区，在新政满月、房贷逐步松绑的情况下，目前已经出现成交加快的情况。“过去10个客户里面，最终可能只有一个客户能成功签约。但是现在可能成功率能达到50％。”在广州的传统投资区建设六2008将是一个充满着机遇的机会马路，一名忙着约客看楼的经纪人对说。

合富置业近日发布的新政后中小户型成交研究报告显示，近期中心六区和番禺区面积在90平方米及以下的二手房成交比例，大多占该区总成交量的50％以上份额，当中成交比例最高的是广州老城区中心的越秀区，该面积段成交比例超过90％。而且60～90平方米的两房和小三房、总价适宜的中小户型最受欢迎。

满堂红海珠某分店的负责人吴先生也表示，放松第二套住房按揭，会促进更多的二手房成交。例如他的地铺所在的金碧花园，该小区内业主小房换大房的交易大概占了10％左右，在房产新政出台后的一个多月内，希望购置二集团旗下所有品牌市场占有率都有所提升套房的咨询客比之前增加了20％左右。

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