上市房企不谋卖房谋挖矿.DG

日前，香港上市公司富力地产总裁旗下的力量矿业能源有限公司香港初步拟筹资高达14亿港元，将于 月2 日在联交所挂牌上市。

事实上，在楼市调控不放松的政策口径下，房地产企业已经开始加速“挖矿淘金”。上海易居房地产研究院发布《全国房企多元化经营调研评估报告》（下称“报告”）称，进入2012年，在行业日益成熟、市场深度观望的背景下，房地产业转型已经成为趋势，矿产行业正在成为房地产企业跨界发展的热点。

集体涉矿

就要下大力打造有利于更好更快发展的软环境。通过创建工作打造廉洁高效的政务环境、公正公平的法治环境和规范守信的市场环境、健康向上的人文环境、安居乐业的生活环境、可持续发展的生态环境力量矿业的招股书显示，该公司目前主要持有内蒙古准格尔旗大饭铺煤矿，刚于今年1月份开始试生产，预计6月底正式投产，2012年实现产量240万吨，明年计划将产量提升至500万吨。

“希望未来将参与内蒙古以及贵州地区煤矿整合。”力量矿业执行董事兼行政总裁王长春在会上透露，还将在贵州申请杨梅龙泰煤矿的采矿权，预期年产能达60万吨。

富力地产并非投身矿业的第一家房地产企业。易居研究院企业研究中心总经理周建成在上述报告中指出，通过对沪深主业为房地产业的1 2家上市公司多元化扩张进行调研发现，、中润投资、、等20余家房企已经或即将涉足矿业，占到整个房地产板块上市公司总数的近1/6。

周建成分析称，此前，那些主要进军矿业、能源领域，进行无关多元化经营的房企大多是中型地方房企。然而目前，一些大型地产商也开始瞄准能源矿业领域。

据了解，较早转型的绿地集团，目前能源产业已经成为集团仅次于房地产业的第二支柱产业。而去年年底，主营建筑和地产的广厦控股宣布，总投资预计120亿元的黄泽山石油中转储运项目一期工程正式开工。

为求“多金”

“近两年是楼市调控最严厉的时期，限购限贷等政策效果显著，各地楼市均出现了量价齐跌的局面。”上海大学不动产研究所常务副所长姚玲珍向《国际金融报》表示，在这种市场背景下，多元化布局已成为房企的战略选择。

资料显示，去年全国排名前十及前二十的房地产企业销售金额的增长幅度从2010年的65%和58%分别下降到2011年的18%和17%。

“进入新的业务领域都将拓展企业的利润渠道，成为了逆势之年房企的突围之路。”周建成称。在他看来，房企集体涉矿看中的正是高利润。“近年来，国家加大了在矿产能源行业的投入力度，而矿产能源行业也一直利润丰厚，平均行业利润率高于15%，甚至达到20%。”周建成介绍道。

“与之类似，酒业也属于高利润行业。”姚玲珍提醒说，“正因为如此，之前是酒业进入房地产，现在是房地产进入酒业。”今年年初，走豪宅路线的星河湾，高调亮出“星河湾老酱香”的白酒品牌。有媒体报道称，未来几年星河湾白酒的销售目标为600亿元。而此前，、等酒企已先后剥离旗下的房地产项目，集中资源发展白酒主营业务。

有显示，房地产业务的毛利率约为20%- 0%，而一般白酒的销售毛利率约为70%-80%，远在房地产之上。

此外，很多房企开始设立产业，进行相关多元化扩张，以期开拓房企的融资新渠道。

问题犹存

多元化是一把双刃剑，有高利润，也有高风险。周建成认为，房企进行多元化经营应该以向房地产相关行业拓展为主，以进驻经营、金融领域为主。

“如果房企进行无关多元化经营，由于各业务间的关联程度较低，难以充分利用企业的战略协同。因此，低估市场风险或高估企业自身能力恐怕会导致投资失败。”周建成认为，矿业前期融资成本大，投资周期长，而且受政策影响明显，一旦出现安全事故，矿企将会停产从而影响现金流。

不过，在分析师沈爱卿看来，房企“涉矿”的另一层问题，在于只有部分房企是真正图谋转型，而更多的都是在为市值考虑。在资本市场上，只要公布“涉矿”的信息，公司的股价就会立刻向上。

今年2月中旬，便有过封住涨停的经历。对此，也有分析认为，短期之内，矿业并不会给公司带来实质性的利润改善。