京城楼市首付贷卷土重来银行被指睁一只眼闭计划
去年下半年,央行等七部门出台新规,禁止房产中介提供 首付贷 。本轮房产调控,禁止 首付贷 的监管态度也被重申。然而,《证券》近日调查发现,在北京地区,仍有房产中介违规协助提供首付贷。为了掩人耳目,还引入了合作的担保公司,并假借 信用贷 、 消费贷 之名继续活跃在二手房交易市场。
同时,在环北京的河北地区, 首付10%、开发商垫资 等违规促销方式再次 光明正大 的回归大家的视线。
首付贷再现
房产中介卷入其中
近日,《证券》以购房者身份,暗访调查了北京地区不同地段的多家房产中介,发现了不少违规现象。
佯装购房人,并向房产中介询问, 我看中的房子,首付还差一些,能否提供垫资或者首付贷服务?
面对的问题,一家房产中介的工作人员表示: 没问题,可以提供,但还需要了解一下具体情况再看怎样操作。
在本报表示名下没有房产,大概需要垫资100万元左右时,上述工作人员表示: 名下没有房产的话就需要做信用贷款了,我们和多家银行都有合作,您的情况可以考虑分别和四家银行申请四笔信用贷,每笔不超过 0万元就可以。贷款时限最长五年,利息在5.5%左右,除此之外,每笔贷款还需缴纳5000元手续费。手续费是交给我们合作的担保公司的手续费。
本报随后询问,贷款人的工资流水、社保等材料是否需要提供,以及这样操作是否有风险时,这位工作人员表示: 不用提供,只要您征信良好就可以。需要注意的是,这几笔信用贷款需要同时申请。
房产中介的工作人员还提醒本报: 如果银行询问您的资金用途,不要提买房、付首付。同时贷款到账后需要先取现,存到其他银行卡再用来购房,这样银行查不到您的贷款用途。 工作人员还补充道: 其实银行工作人员也知道贷款用途是购房,毕竟从我们中介走手续的贷款人都是买房的,只要您不自己挑明,就没有问题。
在另一家房产中介,面对相同的问题,工作人员也给了类似的回答。与询问第一家房产中介不同的是,本报向中介人员表示名下有房产,购房首付还有50万元-100万元的缺口。
中介人员告诉《证券》, 名下有房产,直接做 房抵贷 就可以,很多家银行都能做,利息一般在5%-5.5%之间,贷款年限最长25年,根据贷款金额和年限不同收取不同的手续费,费用在5000元到20000元不等。不过,如果贷款金额超过100万元,利息就要超过6%了,做抵押贷款可能还不如做信用贷划算。贷款人可以根据自己的情况选择不同的贷款方式。
在《证券》暗访过程中,遇到在路边发放传单的其他房产中介。当本报表示, 房贷放款太慢,又有不少银行利率上浮,近期不考虑买房 时,一位经纪人告诉本报: 如果您的顾虑只是放贷周期太长,那建议您先看房,定好房子,其他一切问题都由我们想办法。
上述经纪人还表示: 如果您的还款能力不错,可以考虑全款购买,凑不够的钱我们来申请其他贷款,利息在5.5%左右。
不过,当继续追问具体怎样操作时,该经纪人坚持表示,等定好房子再细说流程。
某股份制银行的工作人员告诉《证券》,虽然有规定这类信用贷、房抵贷的钱只能用来经营和消费,不能用于购房,但因为监管难度大,银行也很难确定贷款人的贷款用途。
一家房产中介的店长也告诉本报,银行对于贷款的审核通常大多 睁一只眼闭一只眼 ,毕竟贷款人有房产作为兜底的资产,风险并不算大。
部分开发商直接 垫资
首付仅需10%
与上述各房产中介 偷摸 提供 首付贷 类似,北京周边一些地区的新盘 垫资 则显得有些 光明正大 。
在河北廊坊某新开盘的公寓楼,开发商把 首付仅需10%,活动倒计时 直接打上了广告语。
《证券》以购房者身份咨询了该公寓的售楼处,销售人员解释道, 按照规定,商住两用最低是需要50%的首付款的,但是我们新开盘搞活动,只需10%的首付款,剩下的40%由开发商垫资。还款周期为两年,没有任何利息和手续费。
据了解,这种促销主要的操作模式是购房者首付10%,由开发商垫付另外的首付余款,以此达到银行的首付规定来办理银行的按揭。
达20.88亿元。 根据之前减持公告 在廊坊地区另一处新开盘的商住两用楼盘,销售也对本报表示,第一年首付仅需20%,另外 0%首付明年交还给开发商,没有利息和手续费。
而在另一处开盘不久的商铺,销售人员则主推: 首付 0%,可以只像开发商借款,一年内不收取任何利息和手续费。
在调查过程中,《证券》发现,在北京周边,多个近期开盘的住宅、公寓以及商铺都以 环北京经济圈,高铁 0分钟到北京,低首付 作为广告语。一般首付多在10%- 0%不等, 无息、无手续费 的期限一般为1年-2年。
事情上,几年前,燕郊地区也曾出现过10%的促销首付,因涉嫌违规而被监管部门叫停。这种垫首付的促销方式,被法律人士认为是打了政策的擦边球,是开发商为促成销售,拿购房者的订单套现商业银行的按揭贷款,作为期房开发的滚动甚至启动资金,风险极大。 ( 刘 萌)
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