圈地王要转型保利开始蓄势.鼓励

圈地王要转型保利开始蓄势 2009/11/2 9:08:00来源： 借着势不可挡的销售进度，保利地产[25.81 1.57%]()在前三季度加快购地速度，成为今年以来新增土地储备最多的开发商，这背后的支撑，是自2008年房地产冷冻期以来，始终乐观看市的公司董事长李彬海。

业内人士对《投资者报》表示，虽然保利地产第三季度业绩格外喜人，但仍要注意国内外经济增长、居民收入、企业盈利改善等低于预期以及政策调控超出预期的风险，加之在未来很长一段时间里，一线城市新盘供应仍将不足，在较高房价背景下，成交量难以大幅回升，房价上涨动力有限，拿地价格却随着多家房地产竞购而高企不下。

藏F 阿里四季度或迎暴增业绩

三季报显示，随着销售额快速增长，公司营业收入出现大幅度上涨，其营业收入达114.5亿元，同比增长71.09%；实现净利润17.87亿元，同比增长40.98%；实现每股收益0.55元，同比增长 8. 6%。

此前的2007和2008年度，保利地产第四季度实现主营业务收入占全年比重分别为51.8 %和56.87%；净利润占全年比重分别为62.24%和4 .4%。可以看出，第四季度是保利地产项目结转的集中期，也是业绩释放期。其今年第四季度的业绩绝对额和占全年比重将依然乐观。而且从销售签约面积和销售签约金额来看，160%以上的同比增长率，也注定了其2009年度的业绩高增长可期。

从存货数据看，截至9月 0日保利地产的数据为528.48亿元，较年初尚有 1.48%的增长，说明前9个月公司依然在加大项目投入和项目拓展，经营规模继续扩大，为今明两年业绩增长做好了前期准备。

截止到9月末，保利地产预收账款286亿元，同比增长107%；比2008年底增长191%。预计2009年公司全年销售签约金额4 0亿元~450亿元，加上2008年底尚余98亿元的预收款，预计今年结算收入190亿元左右，2009年底预计将剩余 40亿元可以供给保利地产2010年结算。可以说，保利地产已经将2010年的业绩提前锁定了。

值得关注的是，保利地产在资产减值损失项目，仅冲回8762.79万元，相比上年同期的69.49万元变化仅几千万元。而根据万科A[11.51 0.26%]公布的三季报显示，其冲回的资产减值损失高达2. 8亿元，相比该公司2008年度同期5.65