北京细化土地调控暂停高价地交易.蹭飞

出道前他可是货真价实的香港古惑仔月19日,北京市土地整理储备中心发布公告称,朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区NEa地块暂停交易,其交易恢复时间另行公告。

此前,据中央电视台报道,北京市国土资源局 月19日发布土地供应新措施,宣布暂停热点地区高价土地的交易,以稳定土地市场,改进土地交易方式,控制非理性土地竞价,设立地价合理区间。市土地储备中心有关负责人表示,中服地块确实属于“热点地区高价土地”,所以根据新规定被暂停交易。

此外,北京市国土资源局将在土地竞买条例当中,增加配建保障性房和承担公益性设施建设等要求。该局宣布,今年北京计划供应政策性住房土地1250公顷,建筑面积1600万平方米,比去年增加60％,力争在上半年基本完成土地供应,年内全部开工。

日前,北京市国土资源局有关负责人表示,今年将新增供应商品房用地2500公顷,将比去年增加 0％。目前,已完成商品房用地供应670公顷,到 月底还将有4 0公顷的土地入市,其次,还有500公顷的用地推出,预计上半年将完成推地任务1500公顷,达到全年供地计划的60％。全年供地4 00公顷,其中商品房用地2500公顷,比去年增加了 0％,并且还要完成50万平方米的公租房建设。

今年北京将着力创新供地方式,根据不同区位、不同类型政策性住房建设的需要,采取多种方式供地,保证用地需求。供地方式具体分为:对城区大面积成片危旧房改造和棚户区改造等,专门划定地块建设安置房;公共租赁住房建设,探索土地年租制,利用好存量集体建设用地,减轻一次性资金投入压力,降低成本;对限价房、中小套型普通商品房建设用地,也要探索更加合理、透明、科学的土地竞价和评标办法,抑制非理性竞争。今后北京土地拍卖将不再只是价高者得。

与国土资源部下发的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》相呼应,前不久北京市11个相关职能部门联合发布了《关于贯彻国办发〔2010〕4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称《意见》),遏制房价过快上涨的势头。

《意见》要求,2010年各类政策性住房用地占全市住房供地的50％以上,新开工建设和收购各类政策性住房占全市住房新开工套数的50％以上。加上北京对商品房严格执行70％、90平方米的供地政策,因此,保障性住房加自住性中小套型商品房用地供应将远高于“部19条”要求的70％。对此,有专家认为:“也就是说,以后新增供应中,有一半都是政策性住房,这在香港都是经过20多年才做到的,因此,对商品房市场的打击会非常大。”

《意见》明确控制商品住房项目单宗土地出让面积,严格地价款首付比例及支付时限,依法追究未按土地出让合同约定期限支付地价款、开工、竣工房地产开发企业的违约,并限制其参与土地出让活动。对已供地未开工、已开工未入市的普通商品住房项目,加强监督和跟踪服务,发挥行政审批绿色通道机制作用,促开工、促上市。