北京细则之后楼市下行难以逆转.DG

不要盲目轻信所谓高科技概念。选择保暖内衣时时令已是立夏，楼市却走向了季节的反面。刚刚过去的“五一”小长假，北京楼市新房、二手房成交跌入谷底，5月份刚刚推出的新楼盘甚至出现零成交。SOHO中国董事长认为，新政将使住房需求迅速减少，房价上涨势头将得到有效遏制。

4月 0日出台“京12条”，规定了临时性的限购措施，同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放。

5月2日，北京市住建委公布了落实该政策的实施细则：购房人须申报家庭成员情况，骗购不予办理证。

北京中原和21世纪不动产等中介机构都认为，年内北京房价将下跌20％- 0％。

二手房价量齐降

二手房市场从来是调控政策最敏感的反应器。

“五一”小长假，北京各中介公司门店难得有一个上门客户，这与4月中旬门庭若市的情况形成鲜明对比。

来自北京房地产交易的显示，今年5月1日、2日两天的二手房共成交426套，虽然和去年刚回暖的“五一”头两天成交156套相比，增幅高达17 ％，但是和今年四月头两天的22 4套相比，成交量大幅下挫81％。

北京中原三级市场研究部抽样统计数据显示：北京二手房已从卖方市场转变为买方市场，房源供应不断增加，看房量则大跌。

一批二手房业主开始“批量抛售”。截至4月 0日，北京挂牌出让的二手房存量达21295套，相比新政出台前上涨18.9％，创下有记录以来的新高。

“从目前市场的情况来看，5月二手房成交量很有可能出现大跌的现象。”北京中原三级市场研究部总监张大指出，4月份登记购房人群中的12.5％选择了弃购转租。

21世纪不动产分析师齐凡说，调控之后，京城租赁市场因祸得福，呈现出供需两旺、量价齐升的火爆局面。根据北京市交易管理的数据，4月份全市共办理租赁业务近两万件，达到19896件，环比 月份上涨 6.9％，与去年同期相比上涨22.8％，创下历年同期的最高纪录。

我爱我家市场研究中心的统计分析显示，二手房价从4月18日已停止上涨，议价空间扩大。北京楼市调控细则出台后，二手房的挂牌价下跌了5％-10％，实际购买时客户仍有较大议价空间。齐凡表示，二手房价格已步入下行轨道，且有加速之势。