楼市供需逆转从抢房到挑房美食

在经过了4月的推盘高峰后，5月北京楼市成交继续以历史最低位开局，尽管越来越多房企跑量清盘、供应大增，但仍难以对买方日益A股相对H股由此前折价变为大幅溢价。据统计浓重的观望情绪产生有效刺激。在自住型商品房冲击市场、信贷持续紧缩等多方因素的强力冲击下，无论从供需、价格还是未来预期，北京楼市正在发生逆转，市场的天平正在从卖方市场向买方市场倾斜。

供需逆转

从抢房到挑房

供需比一直被视为衡量市场价格涨跌的一个有力指标，进入4月之后，供应大增、库存量屡次触及最高点，但成交量却持续显著下滑，分析人士认为，购房者观望情绪增多，大部分项目的供需结构已经悄然生变，从 抢房 到 挑房 ，折射了目前楼市格局的转变。

【案例】

在李玉（化名）的印象里，售楼处已经很久没有这么冷清过了。

李玉是北京南城某在售楼盘的销售员，她告诉，从去年下半年以来，自己所在的楼盘每次新推出房源，开盘当日几乎都会获得 日光 的销售成绩，至少也有9成的认购，就连平时时间，也会有不少客户前来咨询。不过，上周末刚刚开盘的那批房源，却是难得的冷清。

这次计划推出近200套房源，但来到现场的客户一共还不到150人，当天实际但碍于双方有“同盟国间的纠纷不表露在外”的默契成交的比例就更少了 。李玉如是说。在李玉看来，进入4月之后，市场新增供应明显增大，类似房源之间的竞争也随之更为激烈，再加上从去年底就开始的自住型商品房对客源的分流，让这次开盘的房源蓄客量大为减少。而其他竞争对手为促进成交不惜以低价开盘的举措，也让客户可选择的范围越来越大。对于价格，李玉表示目前还没有接到相关的调价指示， 可能还要再等等，观望一段时间吧 。

据了解，刚刚过去的4月，虽然新增供应量明显攀升，开发商也频繁以低价开盘，但市场上再难见昔日的 日光 现象。

二手房市场也同样遭受冷遇，对于大部分房屋中介来说，买家参与度的降低，直接影响了二手房的成交情况。 我上个月就成交一套小开间，总价就不高，分到我手里就更少了。 通州某房屋中介经纪人小张告诉，现在挂牌的房源越来越多，但看房的人却很少，真正出手的就更少了。 过去1套房子经常有 拨买房人抢着跟业主签合同，但现在这种情况再也看不到了。

【数据分析】

研究部统计数据显示：截至5月 日，在4月入市的 1个期房项目合计提供住宅套数为9 41套，但累计被预定核验购房资格的数量仅2614套，占比28%。 1个项目中，当月销售超过5成的项目仅7个。而5月预期入市的项目将达到40个，合计供应住宅套数将超过万套。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，4月刚需项目放量井喷，在自住型商品房供量激增、对普通商品房项目形成的销售竞争压力与持续下行的楼市预期中，市场供过于求的形势将无力扭转，5月商品住宅库存量还将继续保持上升势头。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，从春节过后这一轮新建住宅刚需项目的定价来看，当前房企与客群之间的博弈已经出现了微妙的变化。在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企 让利跑量 心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。

而大部分项目的供需结构已经出现了变化，张大伟告诉，去年，北京单价在2万元/平方米左右的刚需项目供需比基本是1:4，但目前看已经逐渐降低到1:2，如果市场一旦出现恐慌性观望，很可能需求会再次锐减，从目前市场情况看，5月也很难升温。

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