调控收紧效应骤现地产信托成立规模骤降六成覆盖

我也不可能会猜测到！ 和讯消息 新一轮调控满月之际，房地产信托成立规模出现大幅度下滑。多家信托公司表示，10月中旬以后就没有再接新的房地产项目，第三方研究机构用益信托给出的数据则称“急降逾六成”。

信托方面的一线项目人员表示，房地产信托成立规模出现大幅下滑，主要有两个原因，一是新一轮调控下，房地产企业被强制要求降杠杆；二是信托公司本身也意识到风险，主动控制房地产项目的成立和发行。

用益信托最新数据显示，截至目前，8、9、10月，集合房地产信托发行规模分别为：253.39亿元、233.82亿元、230.44亿元；房地产成立规模分别为：176.55亿元、201.52亿元、70.66亿元。

与此同时，过去一个月，集合地产信托募集资金的难度越来越大。现在成立一只房地产信托产品，募集时间最少是上半年正常光景时的2倍，行业风险高，收益率下降，资金当然就不愿意进来。

公开数据显示，8、9、10三个月，房地产信托的年化收益率平均水平分别是6.85%、7.09%和6.89%。仅从数据上来看，9月份几乎是全年的高点。而10月的收益水平和其他几个月差不多。目前收益率的下滑还未完全显现，接下来到年底，下滑是必然的。

基于风险考虑，房地产信托目前是资金规避的重点项目，每一次调控，不仅是对房地产企业的考验，还是对信托公司的考验，信托公司到底怎么对待房地产项目是每一家都要考虑的问题。