购房者是否可以提早还清按揭的贷款呢.DG

购房者是不是可以提早还清按揭的贷款呢？

按揭买房是现在大多数人购房的较好选择，但随着大家生活收入水平的不断提高，部份办理了商业贷款的购房者就会考虑提早还款，那末提前还按揭贷款要注意哪些问题？

目前，个人住房商业贷款和个人指房公积金贷款已推出了允许借款人改变还款计划，提前偿还部份或全部贷款的业务。但是，由于提前偿还贷款，特别是提前偿还部份贷款，需要对原借款合同中三方约定的价款期限、贷款余额等内容重新修正和计算，在操作上有一定的复杂性，借款人需要了解和掌握相关的要求和规定。

62天的理财收益率467.12元。 但如果用这个收益反推年化收益率(时间包含产品募集期和兑付期)一、偿还的期限需要到达一定标准

借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出头次提早偿还部分贷款或全部贷款。

二、需要提前通知贷款机构

借款人提前还贷根据要求一般需要提前10－15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并且需要贷款机构审核同意。

三、提早偿还的具体事宜

借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提早偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。

贷款机构经过确认后，对属于是提早偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式，以“先本后息、每月等额减少、缩短还款期限”的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印“每个月还贷本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。无论是提早偿还部分贷款还是提早偿还全部贷款，借款人须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。

四、提早还款是否要缴纳违约金

借款人与银行签署的贷款合同中，都有“提早还贷收取违约金的条款”，所以银行收取提早还贷的违约金是有理有据的，对于贷款合同生效未满三年而借款人便要求提前还贷的情况，银行将根据提早还贷金额，以及月供的利息收取相应的罚息。但是每家银行对提早还款的年限、罚息，或多或少有些差异，具体还要以借款合同约定的为准。

要不要提早还贷还是要根据本身的实际情况动身，斟酌好自己的现状再做决定。例如受国家房地产政策变化的影响，有些购房者在购房时并没有享受利率优惠，甚至可能利率上浮，此类借款者提前还贷，相对来讲会比较划算。还有一种购房不久处于还款早期的购房者，由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如果手头有过剩的闲置资金，可斟酌提早还贷。

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