行业集合信托平均收益连续三个月低于7

新华社上海10月18日专电 题：集合平均收益连续三个月低于7%

新华社王鹤

用益金融信托研究院近日发布的数据显示，9月集合资金信托产品平均预期收益率为6.38%，较8月下降0.3个百分点，降至历史低位水平。

自今年7月跌破7%后，集合信托平均收益率已连续三个月低于7%，去年9月这一数字为8.68%。今年9月，预期收益率在6%至8%的信托产品占比略有下滑，预期收益率在8%至10%的产品占比继续下降，而预期收益率在6%以内的产品占比增加。从投资领域来看，除类信托收益环比增加0.08个百分点外，其他投资领域产品都延续跌势，预计短期内信托产品的收益率将维持低位。

研究报告称，信托资产荒加剧升级，不仅缺乏“高收益”资产，更因风险项目增多缺乏“安全”资产。没有了高收益、非标通道和刚兑预期支撑的信托面临艰难转型，过去两年脱离经济增长的“高收益”资产的刚性回报泡沫破灭是迟早的事，这将倒逼金融机构调整负债结构和成本定价。

值得注意的是，房地产信托在沉寂两年后反弹，近期备受投资者关注。用益金融信托研究院的数据显示，集合房地产信托发行规模从一季度的单月百亿元左右逐步上升，8月升至252.31亿元，9月略有【处罚】下降至223.27亿元。集合房地产信托的发行占比从年初的不到10%逐步提升到8月份的17%。

业内人士提醒，随着房价不断走高，各地限购政策密集出台，资金对房地产价格的高位投资意愿开始下降，必须高度警惕房地产信托风险，近几年出现兑付违约风险的信托产品大多为房地产类。

(,)分析师王聃聃表示，投资者在选择房地产类信托产品时需将风险防范放在办公室的丛林中伺机而动在首位，综合考虑项目特征、项目主体、信托公司及调控政策等多方面因素。

王聃聃建议，重点关注处于后期开发阶段而非前期买地阶段的地产项目，从项目资金用途和还款来源角度关注项目安全性；从区位角度出发，优先选择一线及热点二线城市核心区项目；关注房地产公司财务基本面、项目开发经验和行业排名，优先选择大型地产公司项目，对信托公司净资本实力、地产项目管理经验和风险控制能力进行综合考量。