高考加油地产累计新开工与土地购置面积同比降幅收窄魏家

地产：累计新开工与土地购置面积同比降幅收窄 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

核心要点：

8月1 日，国家统计局公布了2014年7月全国房地产开发和销售等行业运行数据情况，我们点评如下：

7月销量止升下跌，月累计销售均价近5年来首度下滑2014年7月，住宅销售面积7105万平方米，环比与同比分别下降 2.6%与17.9%，住宅销售额为4241亿元，环比与同比分别下滑28. %与17.9%，销售面积与销售额环比连升两月后7月均大幅下跌。从历史数据来看，历年5、6月成交均会有所上升，到7月份经历一个20%- 5%的下滑，因此7月的低点可能与开发商推盘节奏有关。同比来看，今年7月成交面积与成交额在过去5年中均低于2012与201 年，同比表现不佳。

而在销售价格上，7月销售均价5970元/平米，环比连跌两月后7月回升，但基本与去年7月均价持平。库存方面，已竣工未销售的住宅待售面积为 6458万平米，2012年来持续攀升。

房地产开发投资额环比降25.9%，投资增速持续低迷7月，房地产开发投资额8 6 亿元，环比下降25.9%，同比上升11.9%，环比上升两个月后出现下降，其中住宅开发投资完成额为5676亿元，环比下降25.8%，同比增长11.5%。从历史数据来看，房地产开发投资额也有和销售数据相似的规律，每年5、6月会经历一波增长，到7月出现25%左右的环比下滑，我们推测这可能与房企的开发投资周期有关。

住宅新开工面积环比下跌12.0%，累计降幅收窄7月份，住宅新开工面积12 95万平米，环比下跌12.0%，是今年 月以来环比首跌，从历年表现看，6月均为年中新开工的高点，2010年至201 年7月新开工环比跌幅在25%-45%之间。同比方面，7月新开工同比上升 .4%，新开工面积为近5年来7月的最高值。累计方面，月，累计住宅新开工面积为69069万平米，同比下降16.4%，降幅收窄，但依然为近5年来累计新开工面积最低值。

土地购置面积与购置费环比同跌，累计降幅收窄7月份，全国土地购置面积 017万平米，李娜在第二轮的比赛中又几乎送出“双黄蛋”环比下跌18.9%，同比增0.7%，历年7月环比均有一定程度下滑。土地购置均价5564元/平米，环比下滑4.2%，今年仅次于 月与6月。月累计土地购置面积为17824万平米，同比下降4.8%，降幅收窄，但依然为近5年来累计土地购置面积最低值，而土地成本一路上扬仍处于较高水平。

资金面没有明显起色，现金流压力大月份，房地产开发企业到位资金68987亿元，同比增长 .2%，增速比月份回升0.2个百分点，其中个人按揭贷款7651亿元，下降 .7%，与上月下降幅度基本持平。总体来看，企业到位资金累计增速由去年年底开始急速回落，企业现金流压力加大，财务、运营能力将持续面临考验。

国房景气指数下跌至94.82，跌幅收窄国房景气指数由201 年12月的97.21开始逐月下跌还可以通过智能下订单。至2014年7月的94.82，7月下跌幅度继续收窄，反映了2014年以来房地产行业持续低迷，二季度起显底部趋稳的情况。