危机或深化投资客今年勿碰类高危物业.源泉

危机或深化 投资客今年勿碰4类“高危物业” 2009/2/5 9:0 :00来源： 短炒房地产物业，即可获利翻番的“闪亮岁月”或一去不复返。今年经济危机可能进一步深化，广州的房地产市场投资是否举步维艰呢？同创卓越房地产总经理赵卓文表示，资产价格下降，是全年大势，个人投资者不宜逆势而动。

他还认为，酒店式公寓等投资类产品、价格虚高的“豪宅物业”、休闲度假类物业、写字楼物业，是投资的4类“高危物业”。

另有业界人士建议，房地产投资者可以转向物业拍卖市场“淘宝”。满堂红地产研究部经理周峰表示，去年不少投资客，在物业拍卖市场上趁低吸纳商用物业。中原地产有关人士表示，靠近中心区的著名商圈，可以催生强大租赁需求，比较适合投资。

关注5类物业

汇翰按揭专业人士表示，投资房产要考虑的因素很多，如：房产类别、所在地区、贷款、抵押财产、税收问题，与代理打交道以及物业维修等。

坚持防守为本据有关统计数据显示，随着年龄的增加，投资于房产的人也越多，投资者的年龄段主要是在28岁至64岁，很多人都是有家室的。参与投资的家庭，近85%是夫妻二人都有月薪或年薪的，且平均月收入比没有地产投资的家庭要高。但如果没有合理系统的投资理财计划，就会很容易给家庭埋下财政隐患，造成财政危机。

同创卓越房地产总经理赵卓文认为，今年买楼要“多看少动”。资产价格下降，是全年大势，个人投资者不宜逆势而动。他建议，投资者可以关注5类物业，包括广州市中心区的小区型优质物业。特别是一些投资性业主由于自身经济原因放出来的相对价格合理的“次新房”；性价比高的别墅盘。广州毕竟人多地少，别墅项目未来升值潜力可期；独特不可替代的物业，例如，江景盘，山景盘，湖景盘等；地铁物业、教育资源物业；租金回报高(高于6%)的物业。

满堂红地产市场部沈悦培介绍，从租赁回报率上看，天河北、环市东总体都比较高。中原地产有关人士表示，靠近中心区著名商圈的，可以催生强大租赁需求。比如，建设板块二手住宅租赁市场表现相当活跃，出租率较高，租金稳定，租客为附近写字楼的白领与外籍人士，普遍素质较高，尤其是外资公司中高层员工和外籍管理层人士，他们较高的收入和居住要求也使这里的租金居高不下。

规避4类“高危物业”

赵卓文认为，今年广州有四类物业十分危险，属于“高危物业”。

1.投资类产品。主要是指酒