上海二套房首付收紧多家银行利率上浮美食

“我们会给各个分支行设置一个最低房贷利率标准，如果他们完成了这个标准就允许开展房贷业务，目前看来我们的分支行都是超额完成标准。”招商银行总行一位负责房贷业务的内部人士向透露。

今年8月，央行再次下调贷款基准利率0.25个百分点，5年期以上商业贷款基准利率将从5.4%降至5.15%，公积金贷款利率则由 .5%降至 .25%，这是今年以来第四次下调贷款基准利率。

随着基准利率的逐步下行，商业银行房贷业务利差越来越薄，二套房贷成为商业银行弥补利差下降的途径之一。

受“ · 0新政”影响，上海二套房首付比例曾一度低至三成，从本月起，渤海银行从三成提至七成，至此二套房首付最低三成销声匿迹。利率方面，除华夏银行、广发银行、友利银行维持基准利率以外，其余2 家银行利率均为在基准利率基础上上浮10%。

“虽然银行总行会按照国家规定制定政策，但是当地各个分支行会参考同业的标准和城市的情况，因此不难理解上海房贷收紧。”上述内部人士解释道。

多位银行业人士告诉，虽然房贷业务占银行整体利润的比例并不高，但是不动产本身比较保值，因此银行一贯还是支持房贷业务。

以贷款200万元、期限20年等额本息计算，目前的利率是5.15%，一共需还款 20万元；如果按照年初的利率6.15%，需要还款 48万元，按此计算可以少还款28万元，然而在银行上浮利率的情况下，实际并没有那么多的优惠。尽管如此，购房者的购房成本降低也是业内共识。

一只将胳膊、腿、臀等多肉部分露出。然后位知情人士透露，虽然“ · 0新政”是针对普通住宅的优惠，但是上海很多银行把尺度放宽，一些豪宅项目也开始实行这样的优惠，导致豪宅买家入场。“买高端住宅的人都比较有钱，资信很好，银行自然喜欢。”知情人士告诉。

政策利好、改善型人群等因素催热楼市。以上海二手房为例，金融界房产数据中心显示2015年8月上海全市二手房共成交 4707套，环比下降0.67%，同比上涨15 .9%。事实上，上海全市二手房成交量连续五个月维持在 .5万套以上的高位水平。在一手房方面，今年上海商品住宅成交量自4月以来已连续5个月处于120万平方米以上的高位，值得一提的是，上海豪宅上半年销量已经超过了去年全年。

这样的火爆行情让业内觉得隐隐风险新人只要一同前往当地办理处就能申请到结婚许可证，多方采访了解到，早在今年6月就有银行开始调控房贷，希望通过调控把控风险。融 60的报告认为，提高二套房首付比例是为了抑制房价出现跳涨现象，防止“炒房热”出现，银行需要通过提高首付比例及房贷利率来控制风险。

中原地产研究部高级经理卢文曦认为，银行每年有信贷指标，而今年楼市成交比较旺盛，因此一些银行指标已经用了差不多了，没有必要沿用之前宽松的倾斜政策。另外，经过多轮的降息，当前银行利差相当小。预计四季度后，信贷尺度将越来越紧。

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