北三县楼市调查表面安静躁动仍在.源泉

（原标题： 北三县 楼市调查：表面安静 躁动仍在）

看到了位于潮白河河道东侧的一个面积最大的盗采砂石坑。上周六傍晚，通燕高速出口的天洋城4代销售中心依然开放着，售楼员张树（化名）等待着约好的客户从北京赶来，带着身份证排号。就在上午，他临时接到通知，此前花2万元的排号资格被取消，启动重新排号。

廊坊下属的三河、大厂、香河统称 北三县 。去年中央经济工作会议提出 去库存 目标后， 北三县 的房价一路狂奔，成为环京楼市中最火的区域，直到4月1日21点45分 廊坊市发布限购措施（被称为 廊九条 ）， 北三县 的开发商被要求暂停签。然而，实地走访却发现，限购并没有完全打消购房人的投资欲望。

燕郊

周末临时启动排号 抢末班

作为三河楼市的代表， 燕郊已经无房可卖，等通知吧。 2016年春节后，只要是去燕郊看过房的人，最先听到的就是这句话。这片被许多人视为北京之外 第一站 的置业之所，已经近 个月没有什么新房供应，直到4月1日宣布 廊九条 后，开发商为了抢 房票 才又积极了起来。

先是4月7日，燕郊一个楼盘下午临时开盘；4月9日，从天洋城4代传出消息，项目紧急排号。 我也是早上9点刚接到的通知，重新启动排号。 当天下午，售楼员张树告诉，之前交2万元得到的排号资格已被全部取消，这次排号不再需要交款，但需要本人到售楼处提供身份证信息，通过等方式传递无效。 具体开盘时间，开发商并没有告诉我们，估计是下周的某一个工作日。但基本原则是，抓紧办理，在5月1日前完成签。 张树将此次紧急开盘的原因，解释为在 廊九条 落地前抢 房票 ，5月1日之后，在燕郊买房就得严格执行限购新政了。

不过，要想抢搭上末班车，也是有购房成本的。按照张树的说法，此次开盘均价在2 000元/平方米。而这一数字，比一个月前售楼处对外释放出的19000元/平方米的预计价格，又上调了4000元。以一套70平方米的房子计算，就相当于多了28万元。

即使这样，想拿到 房票 也得靠速度，毕竟先到先得。

大厂

没有楼书，也不带人看房

相比于已经红火了多年的燕郊，和通州仅一条潮白河之隔的大厂更像是 后起之秀 。虽然从地理位置上看，跨过 友谊大桥 就是大厂回族自治区，但直到2015年，随着北京市政府东迁的消息落定后，大厂的房价才扶摇直上。

到去年年底，大厂潮白河区域的房价突破了1万元大关。就连项目售楼员都会说，这个价格不低，大厂当地人压根儿都买不起，所以入市的购房人均来自外地。

上周六上午，大厂某项目的售楼处内人头攒动，项目沙盘前、签约桌旁、休息区，每一个地方都能看到一名售楼员在向三五个看房人讲解。

最近每到周末，这里都是这样。 售楼员朱 说。和燕郊一样，大厂的各个楼盘也从4月1日起被要求暂停签，同时，政府还不允许开发商擅自排号、做电商推广。因此，所有和买房相关的行为都被迫停顿。不过，这些并没有吓退投资客的热情。 今儿半天，我接待的客户就有20组，而且基本都和您一样，来自北京。 朱 告诉，一些着急的看房人甚至把身份证信息通过传给了她，就等着排号一放开，就在这儿占个位置。

询问的人多了，每位售楼员都被教会了一套 官方说法 ：下期再开盘均价预计在18000元/平方米。这个价格，距离数月前的开盘，单价涨了6000元。 燕郊已经无房可卖了，长远看大厂还有很大的升值空间，起码能突破 万元。 在朱 看来，来自北京的看房人基本都可划定为投资客。

在另一个名为 早安北京 的楼盘，售楼员报出的下期预计开盘价也到达16000元/平方米，因为不着急卖房，这儿没有楼书也不带看样板间，售楼员甚至连看房人的基本信息都不做登记。

中国地产是中国互联中心·中国旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点站。以引导正确的行业舆论导向为己任，为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。