北京奥运会后中国房价是上涨还是补跌.源泉

做进一步的站点细分。北京奥运会后 中国房价是上涨还是补跌？ 2008/7/28 12:5 :00来源： 北京奥运会的到来并未给中国房地产带来“强针剂”，相反，来自资金和销售的压力让开发商越来越着急，而老百姓们却静静地在一旁观望着房价的变动，两种心态折射出中国楼市目前萎靡不振的状态。2008年，国家将存款准备金率提高至17.5%的历史最高位。面对着低迷的市场、高涨的融资成本以及萎缩的销售业绩，开发商资金状况越来越不理想，如何摆脱这一不利局面，确保现金流、摊薄利润以求能够挺住，开发商们各想其招，一是推迟开盘，等待时机；二是降价。对于降价，开发商又有两种选择：一种是直接降价，不过这种方法容易背上“恶性降价”的骂名，连累同行，引发多米诺骨牌现象；另一种方法是促销，报价不降只提供其他优惠，通过促销，“开发商少挣点，银行少损失点，政府不再进一步压制”，众开发商试图以此寻求一种多方共赢的新平衡。新房促销花招频出：竞拍+送车日前，上争论很热的“深圳房价打赌事件”再一次将人们的视线拉向房价市场，深圳房价从2007年1月的每平方米10872元，一路飙涨60%，到10月已是每平方米17 50元。随后在11月骤降12%，至今年5月，房价整体回落6 %。

涨上去的又掉下来了，房价回到去年年初的水平，每平方米约1.1万元。最近，深圳关内就首次出现了万元以下的楼盘，该盘为“雷圳0755”，位于深圳房价最高的区域南山区。6月21日首批推出759套单位用于公开发售，均价9800元/平方米。另外值得关注的是，该盘起价7980元/平方米的单位共有20套。同样，上海房市也呈现萎靡状态。今年1～6月上海商品住宅的总供应量为618.04万平方米，低于2006年上半年的94 .84万平方米和2007年上半年的699.79万平方米；总成交量为525.9万平方米，不但低于2006年上半年的851. 2万平方米，甚至比2007年上半年的104 .6 万平方米萎缩了近一半；总成交金额则为7 9.61亿元，也低于2006年上半年的810.6 亿元和2007年上半年的10 7. 7亿元。

就近期北京房价市场表现看，地产开发商急于收回项目资金，主打“促销”战略。有采取“特价房”策略，它们的折扣普遍都在9折以下，甚至已经有低于8折的项目。位于亦庄北京经济技术开发区的金地格林小镇6目前推出10套特价房，起价7600元/平方米，均价8000元/平方米左右。特价房源为144平方米 居B1