月会成为最近年楼市周期的转折点吗.源泉

7月，会成为最近4年楼市周期的转折点吗？

7月在住建部发布的30城市巡查整理房地产通知后，全国多城市密集开启了一轮房地产严打整理。合计已经有超过25个城市发布了各种房地产调控政策与执法结果，叠加其他政策，7月上半月房地产调控已超过30次！刷新最近2年楼市调控同期记录。

房地产下半年刚开始，就开启了全面严打模式：年内累计楼市调控超过220次！

从市场整体走势看：

本轮房地产上涨周期已经超过37个月，上半年销售再创历史记录

金币获新疆治疗脑瘫权威医院取以及游戏的相关服务2015年6月，本轮房地产市场首次出现销售面积同比上涨3.9%，代表了本轮楼市爆发的起点。截止2018年6月，本轮房地产市场上涨周期已长达37个月，刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。

从月度数据看，6月单月，全国商品房销售面积超过2亿平米，销售额高达1.8万亿均刷新了年内最高纪录。

累计数据看：2018年上半年商品房销售面积高达7.7亿平米，销售额高达6.69万亿，均刷新了历史同期记录。

从市场数据看，预计2018年下半年市场虽然涨幅会有收窄，但2018年房地产市场将仍然属于历史高位。

住建部表示，因地制宜推动棚改货币化安置，不搞一刀切。商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策；商品住房库存量较大的地方，可继续推动棚改货币化安置。同时，公布今年前6月棚改已开工363万套，占目标任务的62.5％。下一步，将加大棚改配套基础设施建设力度，依法依规控制棚改成本，严禁违规支出。

浙江、河南、杭州、宁波、佛山、大理、济南、唐山、厦门、西昌、北京通州、枣庄、西双版纳、澄迈、三亚、石家庄、万宁、合肥、深圳、高安、汕头、九江、郑州强化市场监管，规范市场秩序。

出现延续加码调控的原因其实很简单：

1：买房仍然可以赚钱。2：地方政府主动调控愿望不强。3：门关的愈来愈紧，但常常开窗户。4：调控只关注了控，调做的非常少。

房地产政策密集发布的最核心原因，还是部分城市房价出现了波动，虽然1二线热门城市房价仍然安稳，但三四线城市房价出现波动，是密集调控政策发布的最核心缘由。

逢涨必查成为了2018年上半年房地产市场调控政策历史最密集的最主要原因。房地产调控的方向不变，安稳依然是趋势。

西安、长沙、杭州等最近多城市发布限制企业购房，叠加7月初出现的部份城市限制个人抵押，房地产调控在过去一年多的全面五限下，开启加码补漏洞阶段，对市场来讲，这些发布政策的城市市场有望出现退烧现象。后续从7月开始预计更多的限制企业购房将成为政策特点。

全国超过80个县级以上城市在上半年发布了各类型的调控政策，不仅仅局限在2017年就有的限购、限售、束缚信贷等政策加码，2018年相比2017年全面升级市场监管，在6月底开始一轮历史最严格的30城市监管。

人材政策继续集中发布，2018年上半年，全国有超过40个城市发布了各类型的人材政策，这些政策对市场来讲，的确部分致使地方楼市履行的限购政策被绕道。

成交量下降、价格停滞涨，以及土地市场转冷是市场下行周期初期的标志。当市场进入下行周期的中期，我们将会看到行业内并购增多，开发商利润率下降等现象。前者是因为一些小开发商会扛不住资金压力，被迫把项目或公司专卖给资金实力雄厚的大开发商。由于地价低于招拍挂的公然市场，大开发商也乐于从小公司手中收购项目以补充土地储备。

而开发商利润下降主要和销售价格不涨，土地本钱、融资本钱高企有关。在过往的几轮周期变化中，也都曾出现这样的现象。从今年上半年的数据来看，行业内并购已经开始增加。房企 2017 年利润率一改过去几年持续的下降趋势，出现反弹。这主要是和二三线城市房价大涨有关。但随着限价延续、融资收紧，预计后市房企利润率或将重新下滑。

伟哥给大家的建议还是那句话：房地产愈来愈危险是肯定的，但这艘大船仍然在向前看，所以你能做的是不要弃船，而是选择船上最安全的地方，买房偏远的三四线谨慎，回归一二线核心城市圈，回归流动性。对于普通人来说，除这个办法，你没有其他选择！

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