上市房企净利润率全线下滑资金链有所改善.源泉

截至8月29日，恒大，中海、万科、龙湖等二十家标杆内房企已经公布2012年上半年的业绩情况。

据媒体报道，整体来看，二十家标杆内房企营收增长，利润同比微降，净利润率出现全线下滑。值得关注的是，龙头上市房企的资金链状况已经较去年有所改善。

最有钱房企：万科

显示，截至28日公布中报的7 家房企经营活动产生的现金流净额接近2000亿元，高于去年同期。

万保招金四家房企中，万科持有现金470亿元，持有现金251.88亿，两家的现金同比增幅都接近四成。

其他房企中报显示，SOHO中国拥有现金92亿元；富力地产持有现金人民币1 6.4亿元；碧桂园的现金及存款（包括受限制现金）共约人民币1 6.16亿元；中海外持有现金266.4亿港元，龙湖持有现金174.7亿元。

昨日发布的恒大中报则显示，现金总额维持247.4亿元，而借贷总额为596.6亿元，连同未动用之银行融资额度 61.2亿元，可动用资金共计608.6亿元，恒大称“资金状况充裕”。

净利润率下滑最快：越秀地产

努力并坚持随着昨日恒大公布中报，前二十家标杆内地房企已经悉数披露中期业绩。

2012年上半年，恒大营业额达 70.4亿元，位列全国第一，同比增长15.5%；净利润人民币56 .2亿元，微降2%。与其他龙头房企相比，虽然56亿的净利润排名前列，但恒大的核心业务利润率并不乐观。

事实上，从净利润率来看，除中海等六家房企外，上半年多数房企的利润率都出现了不同程度的下滑。其中，越秀地产净利润率下滑幅度最大，同比下滑近54%。

据链家地产的统计，二十家标杆内房企合计实现营业收入1826.91亿元，同比增长9.92%，实现利润401.02亿元，同比下降1. 2%。20家房企的平均净利润率为21.95%，同比下降2.5个百分点。整体呈现增收不增利的现象。

中原地产张大伟认为，房企净利润的下降一方面与房企今年上半年市场普遍“以价换量”的销售策略有关，另一方面也印证了房地产行业已告别过去的爆发式增长，房企的利润逐渐正常回归。

（证券时报快讯中心）