北京二手房市场成交萎缩个贷交易量下跌.源泉

根据北京住建委的签数据统计，上周（201 年11月25日 12月1日）北京全市二手住宅签总量为2808套，环比前一周的签量上涨了12.8%，与去年同期的签量相比下跌了 1.9%。

整个11月份，北京的二手房交易都在不断萎缩。这也直接影响了年底个人贷款的交易量。根据 伟嘉安捷 数据统计显示，京11月个贷交易量呈明显回落迹象，环比10月个贷交易量跌幅 0%左右，住房类与非交易类贷款成交量均呈下滑趋势。

年底银行房贷额度的收紧使得住房类贷款交易量大幅下滑，成为了受冲击的 重灾区 。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，一方面，受银行额度持续的紧缩及政策预期的影响，年底房贷市场 观望 气氛显著。另一方面，随着房价的攀升及交易双方议价空间的缩小，大部分购房人采取了理 易态度，迫使住房类贷款整体交易量下降。

胡景晖还认为，政策预期不明朗，新增供应出现断档，需求犹豫不决都是导致近期北京新房交易量放缓的主要因素。他认为，除了贷款难度增加，贷款成本提高外，十八届三中全会后，一系列楼市调控长效机制的启动，以及楼市唱空派对市场预期的影响，使得购房人群等待观望的情绪日渐浓重，造成了购房需求量的萎缩，也直接影响了二手房的交易。

文/本报 李桁

围绕推动京津冀协同发展、加快美丽天津建设、促进经济持续健康发展等中心工作和各族各界群众普遍关心的热点难点问题协商议政上周数据 十城市楼市成交状态 （201 .11.25 201 .12.1）城市完成交易情况成交价格 成交套数（套）成交面积（万平方米）

去年11月周均成交面积（万平方米）成交均价（元/平方米）11月周均成交均价（元/平方米）

北京15 716.50 .上海41484 .5840.52181 420244天津256726. 522.7910 深圳8217.4410. 6广州16 919.6129.7215 南京2 7625.6819.成都24492 .1020.三亚2121.98 . 厦门890.768. 07青岛 052 1.22 .4

（数据来源：中指数据库）

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