卖的不降买的不买楼市尚未全面回暖.鼓励

由原苏宁云商副总裁侯恩龙全面负责。张近东此次再度调整将物流公司独立出来随着4月8日下午北京春季房展落幕，买房人并未迎来预想中的降价潮，北京城区项目价格依然坚挺，郊区项目略有松动。 在有楼市风向标之称的展会现场采访时发现，春节过后，大部分项目价格企稳，甚至较节前略有提升，但与去年同期相比，一些远郊项目在价格上有小幅优惠。 北京市房协秘书长陈志在展会期间表示，北京1季度房价比去年同期下降20．7％，他认为，未来北京的房价仍有可能继续下调。 房价企稳 4月5日上午10点，北京春季房展开展首日，手拿着购房笔记本的黄大爷在寻找展厅的入口，遇到时，他正试图从派发传单的人群中穿过。 “别给我了，我有目标。”黄大爷费力地喊着，但短短几米的路，还是不小心接了一手的传单。 黄大爷告诉，他打算给孩子买一套婚房，地点就锁定在北京北五环附近的北苑，想看看开发商会不会在展会期间有促销活动。 跟随着他到北苑附近的某楼盘前，售楼人员的回复给黄大爷浇了一盆冷水，“2．6万元／平方米，没有优惠。” 4月7日上午11点，北京春季房展迎来开展 天以来的小高潮，年轻人数量增多，在现场随机采访了6位买房人，其中5位都在2011年下半年就开始看房，这些年轻人都抱怨，看好的房子价格比2月份略有上升。 “我们看上了地铁8号线旁边的项目，以前什么价格现在还是那个价，没有变化。”和妻子一起看房的刘先生说，反而是附近的二手房都开始涨价。 在房展会现场对6个五环附近项目的随机走访中发现，除了北京南边的项目外，大部分楼盘并未较春节前下调价格。 北京房展会组委会副秘书长郑向东在接受中国经济时报采访时表示，2月可能会是短期内房价的阶段性底部，“开发商以价换量，已经取得阶段性成果。” 开发商以价换量 尽管与今年春节前后相比，北京房价已呈现出企稳的态势，但与去年同期相比1季度房价已大幅下降。 4月7日北京市房协秘书长陈志在春季房展会上发布2012年1季度北京房价：北京1季度楼市成交均价每平方米12 26元，比去年同期下降20．7％，比去年全年下降6．4％。 陈志表示，近期“降价换量”项目增多、力度加大，部分刚性自住需求释放，带动市场成交有所回升。今年以来，签约10套以上的59个项目中，有70％（41个）的项目在去年调低入市价格的基础上进一步加大折扣力度，有力促进了销售。 同时，郊区楼盘入市量的增多，进一步拉低成交均价。 北京中原统计数据显示：1季度北京成交前20的住宅项目签约套数达到了 698套，均价仅为14741元每平方米，低于成交均价18626元每平方米20．9％，在20个热点项目中，仅海淀近郊区一个项目，其他项目全部为郊区项目，通州和大兴占据了全市热销项目的一半。 后市不乐观 自今年 月北京出现一波成交高峰以来，关于楼市回暖的声音渐起。 21世纪不动产监测的数据， 月份新房和二手房成交量与2月相比均呈现大幅增长，二手房成交量翻倍，但与去年同期相比却只是略有上涨，今年 月二手房10271套，与去年同期10025套基本持平。 21世纪不动产高级分析师粟日认为，单看一季度成交量，楼市回暖的结论很难站得住脚。他在接受中国经济时报采访时表示，影响成交的最大因素是价格，在市场需求不旺的背景下，一旦卖方提价，将影响到有限买房人的入市积极性。 事实上，近期成交回暖已经影响到一些开发商的心态。江南山水项目的张天柱在展会期间接受采访时表示，虽然今年春展的人气赶不上2009年，但比2012年限购令刚出台时好很多，“项目第二期价格将比一期高”。 但大部分开发商依然对后市持谨慎乐观态度。北京阳光新业负责销售的一位人士告诉，现在正处于楼市敏感期，开发商不敢轻易提价，“平开平走”成为大部分同行不约而同的选择。 郑向东告诉，形成近期一波成交高峰的，大部分都是去年上半年就开始观望的买房人，很难判断这种购买力还能支撑多长时间。 链家地产市场研究部陈雪持类似观点，她在接受本报采访时表示，考虑到调控继续从严，而需求有限，成交量将难以持续回升。 陈志判断，开发商以价换量的趋势还会持续，未来北京的房价仍有可能继续下调。