住建部三种情形可确定二套房.鼓励

必要时将曝光房价过高城市 一些城市房价过快上涨势头初步遏制

住房和城乡建设部副部长齐骥昨日接受中国政府专访，就国务院“国十条新政”（即国务院10号文件）的相关问题回答友提问。

在这个主题为《坚决遏制部分城市房价过快上涨 促进民生改善和经济发展》的专访中，齐骥针对如何认定二套房等多个问题作出详细阐述，并称，“如果必要的话，将会同有关部门，公布房价过高、上涨过快的城市名单。”

【二套房认定】：

正研究二套房认定标准

。(高雅实习生左鹂遥)或采用征信、居访办法

齐骥在访谈中表示，关于第二套住房认定标准，国务院已经明确规定，目前正在积极研究制定中。

齐骥称，第二套住房认定标准，国务院已经明确规定，住房和城乡建设部要会同人民、抓紧制定，目前正在积极研究制定中。在个人住房中，居民家庭的住房套数应该依据借款人在拟购房所在地的房屋登记信息系统中，他的家庭，包括本人、配偶及其未成年子女名下所有的住房登记记录以及其他相关信息来做认定。鉴于有一些城市房屋登记信息系统还不是十分完善，所以在实际操作中，还需要其他信息作为补充。

有下列情形的，人对借款人执行第二套及第二套以上的差别化政策。第一种情形，对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，也包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。

第二种情形，就是借款人已经利用过贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，我们也认定是第二套及以上住房。

第三种情形，贷款人通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的。这主要是解决在一些征信系统上也好，在我们的住房登记信息系统上也好，有时候不覆盖所有家庭成员的问题。但通过家庭访问等调查，确信借款人有不止一套的住房，在这种情况下贷款就应该按照第二套或者以上来执行。

【政府问责】：

不排除公布房价过高城市名单

齐骥表示，在10号文件中有一些政策是针对房价过高、上涨过快、供应紧张的地区提出来的。各地都应该按照10号文件的要求，结合本地区的实际情况，来抓紧制定落实文件的实施细则。他在访谈中表示，稳定房价“关键在于强化各地方政府和各部门的”。

这包括建立约谈、巡查等制度，建立问责制度两个方面。此外，齐骥称，“还要签署住房保障工作的书，通过强化地方政府的，不论是保障性住房的推进速度还是稳定房地产市场工作，都能够取得更好的效果。”

特别值得关注的是，齐骥说，住房和城乡建设部和国家统计局也掌握着各地商品住房的平均售价水平和上涨幅度，包括同比、环比等等。住建部将会督促一些房价高、上涨快的城市来抓紧制定实施贯彻国务院10号文件的实施细则；“如果必要的话，将会同有关部门，公布房价过高、上涨过快的城市名单。”

目前，北京市已经印发了实施细则，青岛、深圳市也先后印发了贯彻的文件。在四大一线城市中，还有上海、广州尚未出台新则。