年底抄底睇定出手业内对楼价走势存分歧.源泉

年底，开发商大打抄底牌。（ 罗知锋摄）

明年房价是涨是跌？伴随着各种声音及地产名人对房价走势的“对赌”，年底楼市似乎又走到了十字路口。从中山楼市来看，成交持续高位，土地市场又热闹。适逢年底，开发商在大打“抄底”牌的同时，对后市的信心也有增强。而业内虽认同目前的底部状态，但能否真正“回暖”则有不同看法。

上月签量上涨

据市国土资源局公布的11月份签，上月累计签商品房749 套，同比则大涨12 %。11月份的签量也是今年仅次于6月和10月的第三高位。

在镇区方面坦洲、东区、火炬开发区保持领先，城区范围内，除东区签环比有 成涨幅外，南区、石岐、西区都有所下滑，相对而言镇区表现更为活跃。

进入12月份以来，签基本保持了11月份高位运行的趋势，可以说虽已进入冬季，但中山楼市并不寒冷。

不过虽然成交量保持高位，但价格变化却并不明显，在成交顶峰的10月份一手住宅均价环比甚至出现下滑，在5400～5500元/m2区间横亘了4个月后，重又回到了年初5000元/m2左右的水平。

土地市场近期“回暖”

平均每年递增0.54个百分点；80岁以上高龄老年人将达2500万近期土地交易又开始活跃，特别是翠亨新区所在的南朗“虎池围”一连推出的六块商住用地，总面积达到2260余亩。这些土地相继被以底价收入囊中，累计成交金额达到近12亿元，使得南朗成为今年土地市场最活跃的片区。

敏捷地产在翠亨片区本来已开发有8000余亩的超级大盘锦绣海湾城，此次大手笔拿地，使得其规模达到万亩。“敏捷在南朗建有锦绣海湾城，多年成熟的经验能让项目走得更远，成功拿地并不足为奇。”中山中原市场研究及顾问部经理郭光喜认为，除了敏捷其他开发商不感兴趣也说明了问题。

实际上，除了翠亨新区之外，近期土地市场上鲜有亮点，即使被业内看作是“靓地”的石岐细沙东70亩的商住地块最终也是流拍收场，该地块位于城区，且拥有江景资源，每亩约 00万元的价格在业内人士看来也颇具吸引力，但却无人问津。

年底开发商频打“抄底”牌

热闹还体现在促销上，各类年终促销频现。本地龙头雅居乐在位于火炬开发区的雅居乐铂爵山开始了年终大促销，给出了“不分楼层一口价”，其中两房 5.9万元，四房60.5万元。

虽然促销很热闹，但并不是所有楼盘齐齐加入。一些今年销售不错的楼盘大有放缓步伐的迹象。

中山中原市场研究及顾问部经理郭光喜也认为，雅居乐经过几轮促销今年销售成绩不错，“目前来看，只有铂爵山在搞，规模不大，而且它的两房面积也只有70多平方米，算下来单价与它之前的价格没有明显的改变。”

“中山现在很多楼盘的价格已经接近成本，再往下走的可能性不大。”在郭光喜看来，各类促销优惠的噱头居多，实际的优惠并不大。

业内对房价走势存分歧

这种状况也反映出，并不是所有人对后市都一直看好。近期，楼市流行的“对赌”也说明这种分歧在业内普遍存在。

在郭建波约战的“赌局”中，明年 月份被当作一个重要的时间节点。本地业内资深人士黄峻也认为，目前这种底部形态还将持续到明年第一季度。

“量在价先”的规律让一些开发商对后市充满了期待，而一些购房者也担心楼价攀升，整体观望情绪不再像之前那样浓烈。

不过郭光喜认为，楼价会有明显上涨的想法是一厢情愿，“中央已经多次表态房地产调控不会放松，房价不会有很大变化，尤其是中山市场还面临巨大的库存压力。”

“买房还是要看自己的实际需求，自住型的买家什么时候买都可以。”郭光喜说，如果是投资，想选择在年底“抄底”，机会并不大，“从这些年的实际情况和发展趋势来看，中山的住宅投资价值并不高。”