任志强闲置土地是地方政府吸引投资的鱼钩美食

任志强：闲置土地是地方政府吸引投资的鱼钩

8月10日，任志强(微博 博客)针对国土部1457宗闲置土地名单全部披露发表博文，闲置土地是地方政府吸引投资的鱼钩，点名指称李泽楷旗下盈科公司囤地却未受处罚一事是个笑话。

自8月3日“国土1457宗闲置土地名单”被披露后，立时成为财经焦点。有媒体爆出，国土资源部将一份闲置土地表单交予银监会，银监会将根据这份“黑名单”做一次全面的风险排查。其中80%的闲置土地可能被收回。尔后国土部对此进行了否认。今天，靠前财经将一份名为《有关房地产开发企业土地闲置情况统计》名单全部公布。

任志强针对国土1457宗闲置土地名单全部披露一事，在其新浪博客发表博文《别用土地潘基文呼吁国际社会提供更多资金、器材以及人员支持闲置转移目标》，历述土地出让制度变更，并披露囤地现象原因，文中称，“当一些非发达城市的政府用优惠政策的成片土地吸引开发商时，是靠开发成果改善城市的面貌，提升土地的价值。当政府拥有的更多土地能获得更多的升值时，又怎么会在乎开发商少量土地的闲置升值呢？这些所谓的闲置也许是吸引投资的鱼钩”。

他表示，“在一种非地位平等的合约中，在一种自上而下的权力配置资源的合同中，政府从未也并没有准备过为自己的违约而承担。甚至在许多地方政府支持房地产发展的政策中明文出台允许土地出让费用的迟交、缓交和暂不追缴的规定”。“既然允许土地出让金缓交、迟交，那又何来的囤地和违约呢？”

他认为，爆炒“国土部1457宗闲置土地黑名单”的目的是，“用闲置土地的大旗掩盖土地供给严重不足的矛盾，同时用从链接40万的数据上看土地的闲置将市场供给的矛盾转嫁给开发商，并试图以此来证明房价升高的原因来自于开发商的囤地，让不明真相的民众把对房价过高的怨气从集中于政府的土地供给转向开发商的投机行为”。

在文中他质疑“难道中国的法律宁愿让这些楼或地烂着也不许企业用市场化的方式去收购、兼并、重整吗？企业的兼并、收购还要代前一个企业去承担违约的吗？”点名指称，“北京工体的土地则没有处罚拍卖时购买土地的李泽楷的盈科公司，却处罚了再次转让购买这块土地的罗康瑞的瑞安公司，岂不是笑话？”

2010年4月27日，国土资源部公布了去年年底督办的18块闲置土地的处置进展。因未及时开工而被北京市国土局处罚的工体北路4号住宅及配套项目开发商——小超人李泽楷旗下盈大地产全资子公司北京市启夏房地产开发有限公司被罚款510万元。公告称，目前启夏公司已缴纳510万元罚款，项目正在施工。此前，李泽楷2006年以5.1亿元的代价获得工体地块，在2009年以9.2亿元的价格售给了瑞安建业，净赚4.1亿元。

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