开局不利楼市金九银十成色恐不足.DG

以提高退货难度虽然8月楼市表现超预期，但在政策执行层面收紧及降价楼盘减少的双重影响下，9月上半月全国各大城市楼市成交较为清淡。 昨日，国家统计局发布的最新显示，8月全国70个大中城市中，价格下降的城市有20个，持平的城市有14个，上涨的城市有 6个，房价上涨城市个数超越半数。 而中原地产统计数据显示，9月1~16日，全国主要的54个城市住宅总签量约为11.96万套，比8月同期下降11.6%，这也是近4个月同期的最低点。 市场分析人士认为，房价自今年6月起已是“三连涨”，市场上高性价比的房源明显减少，供需双方在价格上的持续博弈或导致金九银十成色不足。 楼市成交“退烧” 在经历了“淡市不淡”的七八月份后，楼市在传统成交旺季却并没有走出开发商企盼的上扬曲线。 据中原地产发布的数据，本月截至16日，全国主要的54个城市中有 2个城市成交量出现不同程度下调，下调超过10%的城市有22个。全国主要的54个城市住宅总签量约为11.96万套，这一成交量已是最近4个月同期的最低点， 6~8月同期的成交量分别为12.28万套、14. 5万套以及1 .5 万套。 北京市住建委发布的数据统计显示，9月上半月北京商品住宅仅实现成交4962套，成交面积54.26万平方米，同比降幅分别高达20.6%及18.5%。鉴于8月份出现保障房集中成交现象，扣除这一成分，9月上半月成交量基本与上月同期持平。 亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，近期北京楼市成交持续低位徘徊，除仍然受到政策余威以及部分项目价格上调影响之外，最直接的原因则是楼市供应的“不给力”。楼市供应直到进入9月中旬之后才开始逐渐发力，上周共计有9个项目集中入市。 在价格方面，据北京中原地产统计，上周新建住宅均价依然维持高位，成交均价为20066元/平方米，环比上一周19511元/平方米的成交均价微幅上涨。 而据德佑地产提供的数据，截至本月16日，9月上海商品住宅成交量为 8.1万平方米，仅比8月同期上涨6.7%。 发现，目前，上海楼市价格明显下调的楼盘依然限于少数，大部分项目的按兵不动也导致购房者的观望。此外，各大近期在实际操作层面对于房贷利率优惠的收紧也对刚有起色的“刚需”市场产生了一定的抑制作用。 与此同时，上海市住房保障和房屋局近期下发《关于开展住房限售政策等执况检查的通知》，要求严格检查限购政策的执行情况，继7月末的“沪六条”后再度加强了限购的执行力度。 德佑地产研究部主任陆骑麟认为，目前上海楼市受到的“限制”比较多，导致了今年金九的“成色”难以达到人们的预期，并加大了购房者对后期价格下调的预期。 成交能否“后程发力”？ 金九开局不利，令业界对今年金九银十的楼市表现产生担忧，不过，也有不少市场分析人士认为，随着供应量的增加，9月下半月楼市的表现还是值得期待。 汉宇地产市场研究部分析师认为，由于上半月的楼市成交表现欠佳，以及对于未来楼市走向的不确定性，房企不会选择将销售业绩押宝在年末。9月中下旬，新盘市场仍然需要通过“以价换量”来降库存，成交量仍有望抬头。 同策咨询研究中心总监张宏伟对本报称，9月上半月楼市的表现可谓不温不火，但相比去年金九银十的惨淡收场，今年的楼市表现还是不错的，只是相对前几个月的“火爆”，显得有些“降温”。 值得一提的是，去年的金九银十因为楼市低迷而落空，据搜房数据监控中心的统计，搜房监测的47个大中城市中，有41个城市2011年金九银十住宅成交量低于2010年同期，占比达87.2 %。上海、广州、深圳等8个城市同比下降五成以上。 “在限购和限贷的影响下，楼市成交量不太可能持续上升，而目前的成交量完全可以使得开发商维持比较良好的销售量。”北京中原市场研究部总监张大伟如此认为。