四季度房价或因惜售而继续上涨.蹭飞

原标题：四季度房价或因惜售而继续上涨

从目前市场情况来看，房企销售任务完成得非常好，很可能在四季度的最后几个月开始追求高利润，并且囤房惜售。 北京市场研究部总监张大伟在接受《证券》采访时表示， 如果在今年年底两个月楼市信贷不收紧，房价必然继续上涨，这也凸显了调控的难度 。

根据中原地产市场研究部统计数据，截至目前，已经有28家房企公布了前10个月销售业绩，销售额都超过年度任务的九成，等龙头房企前10个月的销售额已经突破去年全年业绩，大部分房企都将创造本企业的历史最高销售记录。前10个月，28家房企总销售业绩突破了9928亿，同比涨幅达 %，10月单月销售额合计达到了1292亿。

平和的心态各地频繁出现的地王将导致市场定价权完全掌握在开发商手中。 张大伟指出，目前来看，整体市场因为 国五条 力度较弱，大部分城市房地产市场依然延续之前的市场走势，虽然涨幅放缓，但上涨趋势未变。一、二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌，2012以来过多的信贷供应是出现市场反弹的主要原因。

市场研究部研究员张旭表示，房企销售火爆主要得益于两方面：一个是201 年处在较为宽松的政策期内，随着市场信心恢复，限购等杀伤力较大的政策对房地产市场的影响力慢慢减弱。另一方面，201 年年初出台的政策只在个别城市落地，并未对整体市场造成明显冲击。此外，从需求角度来看，观望需求持续入市，除了一、二线城市需求强劲外，在部分三、四线城市需求也比较活跃。

张大伟强调，从目前市场走势看，大部分房企对利润上涨已经形成共识。在这样的情况下，部分一、二线城市的购房者已经陷入恐慌，造成各地 日光盘 迭出。此外，因为房企都处于惜售状态，楼市在四季度依然上涨的趋势很难改变。 值得指出的是，虽然房企销售额明显上涨，但利润率则有所下滑 。

据同花顺iFind数据显示，在楼市回暖背景下，房企销售毛利率却悄然降至近 年的新低：201 年三季度这一数据已下滑至 .29%，而此前的2011年及2012年销售毛利率分别为 9.74%、 7. 4%。

张大伟认为，随着楼市分化，不仅一、二线与三、四线城市分化，一、二线城市之间也可能逐渐分化，城市内部的郊区与城区也有可能分化，房地产行业的平均利润率将有可能继续下调。

绝大多数一线房企都采取高周转模式，策略是推行产品标准化和管理标准化。在未来几年内，行业平均利润率每年将降低个百分点左右。 张大伟称，平均利润的降低对房企的专业化要求更高，房企之间的竞争也可能会越来越加剧。

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