数量惊人全国新房库存亿平米.蹭飞

业内人士称，按目前销售速度，十大房企消化库存平均约需1 个月

本报 邓旭发自上海

诸多数据显示，目前大开发商手上积压的新盘存量已经相当惊人。

中原地产（中国）研究院截至2月28日的统计数据显示，万科、保利、中海等10家房企巨头，今年一二月份总共推出140.9万平方米的新盘，仅占上述房企在售房源总量的10％。这些房企的库存总量达到1972万平方米，占据目前全国新房库存总量的10％。照此计算，目前，全国新房库存约为2亿平方米。

商品住宅存量惊人

进入2009年，全国各大房企推新盘的速度大大减缓。上房地产的预售公示里，仅在 月1日增加了“湖畔佳苑三期”，此前项目数为空。“按现在的销售速度，10家房企消化目前的库存，平均需要1 个月左右。”中原地产分析师许萌指出。

中原地产研究院的数据显示，万科现有的库存新房面积为 08万平方米，按照最近4个月每月销售45万平方米的销售速度，全部卖完至少需要7个月。而富力的库存房源总量达到 99万平方米，其2008年全年的销售面积不过160万平方米。按照去年的销售速度，富力要花两年半时间才能把现有库存全部消化。

“这些供应量的释放将使2009年的商品住宅供应量超过2008年，估计2009年商品住宅新增供应约2500万平方米。从近几个月的销售情况来看，目前的商品住宅存量需要一年半左右的时间消化，和市场高峰时期相比，库存压力较大。”上海中原市场研究部高级研究主任管敏对表示。

事实上，主要发展商2008年销售业绩离年初制定的目标相去甚远，预计2009年主要城市商品住宅仍将延续降价的趋势。而一手市场的降价压力，将进一步压迫二手房价格继续下调。

促销或将风行

在营销和存量房销售双重压力下，面对不景气甚至还不断走低的市场，开发商此时惟一能做的就是主动降价。

父亲不应该再给岁的女儿洗澡”。而对于10岁-12岁的孩子2008年元宵节万科降价之时曾信誓旦旦地表示，“这是2008年惟一的一次降价。”然而事实上，整个2008年万科就没有停止过降价的步伐，甚至不惜破坏行规。

据统计，今年上海预期可上市的新建住宅楼盘将达创记录的165个项目、22 7万平方米，远高于2008年12 0万平方米的供应量，而这都将在接下来的10个月内上市，降价已经变得刻不容缓。了解到，上海已有楼盘通过八折销售一举成交了54套，超过过去1 个月的销售总量，而1月份成交的冠亚军都为降价楼盘。

随着关于房地产是否列入十大振兴产业规划的争论结束，开发商对后市判断将逐步明晰。鉴于上海市政府近期屡次表态不再救市，短时间内不能依靠政策来推动市场的复苏。多家沪上开发商向表示，与三四月份推盘计划同时出现的，则是更多的促销让利活动。

“万科等大开发商在春节后带头开始了首轮降价促销，以促进新增房源的成交，有效促进了年后的市场成交量。由此可见，知名开发商在看清严峻的市场形势后，果断地推出降价促销活动，以缓解其销售压力。”管敏认为。

而一位地产公司销售经理向表示：“价格战是开发商之间最凶狠的肉搏。现在看来，房价半年以内都将走在下行通道中，市场的调整将会继续深化。”