上海月新盘均价比去年增郊区楼盘较为.蹭飞

不该说就绝对不要乱说。一系列楼市调控政策接踵而至，5月市场走向将成为上海今年楼市风向标。市场温度是升是降？房价是涨是落？ 5月开盘即可略见分晓。

据悉，5月新盘中，上海郊区及周边楼盘较为活跃，浦东开盘量则明显减少。此外，闸北、虹口、黄浦、徐汇等市中心区域也有少量楼盘上市。从户型上看，不少楼盘推出了90平方米以下小户型，很好地迎合了政策及市场需求。

5月开盘小户型为主，计划开盘数量达67个，同2008年5月基本持平，但比2009年5月有明显上升。

据搜房监控中心统计，5月上海计划开盘的项目，以外环外为主，达到42个，中外环间9个，中内环间7个，内环以内9个。位于上海周边的昆山花桥的三水萧林二期预计开盘价格仅6700元/平方米，是5月开盘楼盘当中预计价格最低的楼盘。内环内闸北的纯新盘项目上海滩大宁城等项目均会在5月推出新房源。

统计显示，预计5月新盘开盘均价同比去年5月增长了57％，但环比4月却有下降。考虑到政策滞后的因素，估计宏观调控政策的影响会在五六月份逐步显现。