购房者到售楼处要看甚么要了解什么.DG

购房者到售楼处要看什么？要了解甚么？

买房是人生中的一件大事，购房者从下定决心到买着了满意的住房，可不是一件容易的进程。一般，购房者在购买期房时都会到各个售楼处咨询一番。但是，很多人并不清楚到了售楼处应该看些甚么，致使最终买下来的房子并不是很满意。对此，今天特别为大家汇总了到售楼处要了解的几个关键问题，快来看看吧。

名列前茅、看五证是否齐全

五证是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》的合称，是房地产开发商在预售商品房时必须具有的法律凭证和批准文件。如果开发商的5证不全，会有没法办理产权证、开发商一房二卖、烂尾等风险。所以，到了售楼处，购房者首先要看的就是5证，如果开发商没有五证或5证不齐，一定要慎重斟酌。此外，要看五证的原件，因为复印件容易作弊。

若大家不能记住五证的所有名称，那末可以就查看开发商的《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。

由于开发商只有取得了《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》才可以获得《国有土地使用证》。另外也只有获得了《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》，相关部门才会核发《商品房销售（预售）许可证》。

第2、看销控表

销控表是直观展示一个楼盘还有哪些房源在售的表，往往最能反应楼盘的销售情况。依照规定，开发商应当在售楼处把真实的销控表展现给购房者作为参考，因此，购房者如果对某个项目比较感兴趣，有购买意向，可以查询销控表，联系置业顾问，以便快速肯定心仪房源。

第三、看沙盘

售楼处的沙盘是全部楼盘项目的的缩略图和微型展现，除却少数后期建设中的小范围变动外，未来成型的社区基本就是沙盘的样子。但提醒大家在看沙盘的时候要侧重观察楼盘的楼间距、沙盘的比例尺寸、小区绿化等细节，具体以下：

1、看比例尺寸是不是与实际符合

在售楼部看沙盘的时候，首先要确认沙盘是不是是根据实际规划制作出来的，同时还要确认沙盘的比例尺寸，这样可以方便你推算出小区的实际尺寸及楼间距等数值。

2、看楼间距和小区计划是不是符合要求

楼间距是指两相邻楼的外墙面距离，通常情况下泛指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。这个距离对家居生活所产生的影响是很大的，具体表现在采光、透风、隐私、防噪等多个方面。因此，在看沙盘时要了解楼间距的大小。

但是开发商在制作项目沙盘时，往往会把楼间距放大，让购房者感觉到楼间距很大的错觉。对此，建议购房者在看房时可以寻觅机会到工地实测一下（有些开发商会组织准购房者到工地参观实体样板房），比较一下根据沙盘模型比例计算出的楼间距和实际楼间距之间的误差。

大陆首发团：吃得好住得好 行程不会赶3、看绿化建设与实际是否一致

为了吸引眼球，开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。对此，购房者不能全信，一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致，并把具体的绿化面积、分布等要写入合同里，作为保证。

4、看交通和配套的具体情况

项目周边的配套情况影响着购房者入住之后的生活便利程度，主要是指交通、商业、医疗、教育、金融（附近是不是有银行）、文化休闲等配套。其中交通配套很重要，购房者在售楼处可以通过沙盘看下小区的整体交通是不是方便，不过，较好亲自到项目周边走一走，考察一下地面交通和轨道交通建设的情况。

另外，售楼人员在向购房者介绍楼盘的时候，会说目前商业配套正在建设中。在这时候大家一定要注意，商业项目从建设到发展成型需要有一个进程，所以大家一定要详细问问商业项目如何规划、大致定位、何时开工、什么时候能够建成，做到心中有数，确保在自己入住后有超市、商场等基本配套。

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