上海商品住宅爆出最高均价每平米超万美食

成交均价超2．2万元／平方米——

本报北京讯（王松才） 14日从上海佑威房地产研究中心获悉，上周（12月7日—12月1 日）上海市商品房成交面积46．98万平方米，与前周相比减少了4％，成交均价为1如果擅自改变政府投资或者资助建设的养老服务设施功能和用途9497元／平方米，环比前周上涨了14％；上周全市商品住宅成交面积 2．7 万平方米，与上周相比增加了11％，成交均价为22270元／平方米，环比前一周上涨了7％。

查询成交数据发现，在上周上海市商品房成交排名前十的项目中多以2万元／平方米左右的中高端项目为主，特别是位于上海浦东陆家嘴滨江板块的豪宅项目鹏利海景公寓的成交均价为10．4万元每平方米，上周该项目共成交 2套，成交面积为10471平方米。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟14日在接受中国经济时报采访时认为，上周上海商品住宅成交均价超过了2．2万元／平方米，这已经成为上海商品住宅史上最高价格。而上周上海几个豪宅项目的成交放大则托起了全市的成交均价，转租为售的豪宅项目鹏利海景在上周集中成交也促使全市均价上涨。

陆骑麟告诉本报，近期购买上海豪宅的人大多数是投资投机者，这部分人群购买豪宅是出于对未来市场通胀的预期和财富保值的需求。

统计数据还显示各方人马再次入场。此时，上周上海市商品房新增供应面积为45．42万平方米，环比前周增加了24％；全市商品住宅新增供应面积为 4．17万平方米，环比前周增加了15％。上周供应量较大的项目均为南汇区项目，其中有三个 万平方米以上预售面积的项目拿到预售许可证。

陆骑麟认为，目前的房价已完全超出普通百姓的支付能力，而上周营业税新政策和保障房政策的推出，都是政府为了平抑目前的高房价而做的努力。随着明年保障房建设力度的加大，其区域房价势必会企稳，房价快速上涨得到抑制也将是必然的。

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