老旧二手房值得买吗购买二手房要注意什么

老旧二手房值得买吗？购买二手房要注意什么

关于买房子，相信大多数的人都有自己的想法，有的朋友头次买房子一定要购买新居，而有的朋友考虑到装修的问题，就会选择购买二手房，二手房中也有很多比较老旧的房屋，那末老旧二手房值得买吗？购买老旧二手房要注意甚么呢？

买老旧二手房有甚么好处吗

1、位置比较好

现在大多数的新楼盘所处的位置都比较偏，而老旧二手房一般位于配套成熟的地段，到周边哪里都不会太远；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交等，居住在这类房子中，购房者上下班途中耗费的时间短，能节省的大量的时间本钱；第三，这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活非常方便在此前的核查中。

2、价格便宜

二手房的房龄会直接影响房屋的价格，从房屋价格来讲，房主一般都会考虑到二手房的折旧率，因此定价不会太高。另外，由于房龄老，剩余的土地使用年限相对较短等缘由，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜很多。

3、可能遇拆迁获赔偿

有的朋友买老旧二手房就是考虑到这一点，随着城市的不断发展建设，好地段的老旧二手房屋所占的地理位置优越，房屋未来拆迁，业主可以分得一定数量的房产和金钱。

买老旧二手房要注意哪些问题

1、房屋破旧

老旧二手房房龄都比较大了客户覆盖和客户使用深度仍然不足。目前国内主流房产站都基本完成了房产资讯站向媒体电商转型，不管是房屋内部还是小区，一般都会显得比较破旧，另外，随着大家对生活质量要求的提高，绿化率和容积率不能够满足现代人对生活品质的要求。比如楼间距较小，影响私家车的出入。

2、重新装修麻烦

老房子的装修一般都比较差，如果老旧二手房内部的装修不合你的情意，还要斟酌重新装修，老旧二手房重新装修就比较麻烦了，老旧二手房重新装修会遭到房屋结构的限制等。

3、贷款买房受限

二手房房龄和贷款年限有很大关联，一般贷款年限不得超过30年或40年。老旧二手房房龄比较大，可能会被拒贷，就算是申请贷款成功，贷款的年限也会很短，这就意味着购房者每一个月的月供会很高，还贷压力大。

4、可能买到凶宅

房龄大，二手房的经历就越多，购房者对二手房之前的户主完全不了解，买老旧二手房怕买到凶宅，虽然老人家自然死亡并不算是凶宅，但十分挑战心理的承受能力。

5、邻居素质参差不齐

邻居也是选房时我们不能忽视的1大因素，老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这类生活氛围。

其实购买老旧二手房的朋友大多数的都是手头资金有限的朋友，当然也有一些投机买房的朋友，但是老旧二手房的缺点明显要多于优点，建议大家还是不要购买老旧二手房的好，毕竟质量没有保证的房屋，住在里面，整天都是提心吊胆的。

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