银十北京楼市或将延续火热行情生存

根据北京市建委官数据显示，9月全市新建商品住宅签总数为1 279套，可谓是名副其实的金九；不仅创下了今年内商品房（不含保障房）的成交新高，同时也创下了2010年以来，4年内9月单月成交量的最高值。在 金九 行情的刺激下，不少在市场中曾备受关注的项目正在蓄势待发。

金九 刺激助推市场预期

1 279套，这个由北京市建委官方站披露的9月单月成交数据，必将被载入史册。限购限售影响下， 金九 楼市虽然并没有像预想中出现井喷式放量，但由于旺盛的刚性需求支撑，也使今年的 金九 成色十足。

业内人士指出，受到前两年土地成交的萎缩，以及今年以来开发商销售业绩普遍较好等多重影响，市场供应一直存在缺口。一位不愿具名的房企人士告诉，虽然信贷环境越收越紧，银行房贷门槛也一再提高，但北京新房市场供不应求的形势依然严峻，多数楼盘预售前的蓄客量和推出房源的比例都达到 ：1以上。因此，日光盘等现象频频出现并不奇怪。

根据机构统计显示，201 年9月，北京已开盘项目的整体去化率达到了68.7%（即有签、资格审核、预定记录项目的整体签约率），这也对 银十 的预期起到一定的推动作用。

虽然以国庆长假开局的银十，楼市表现并未如金九般火热，根据官方数据统计显示，北京新建商品住宅实现成交89 套，成交均价为18720元/平米，同比去年量涨价跌，但值得注意的是，根据机构数据统计显示，有计划在10月进入市场的项目将达到 0个之多。在接受采访的多个业内人士都表示， 十一 期间成交低迷，主要是受到长假效应的影响，市场产生波动是正常现象。而根据即将入市的多个项目蓄客情况来看， 银十 依然可期。

供应套数或将创新高

根据了解，10月份有计划入市的项目中既有包括北京城建 世华泊郡、万通天竺新新家园 溪悦澜墅、望京 府等在内的 老面孔 ，也不乏包括 公园里、京西 金泰丽湾、北京城建 海梓府等在内的纯新盘。新老项目入市量将各占半壁江山。

还了解到，在近两年内新成交地块的新盘也正在紧锣密鼓地筹谋入市。业内人士分析指出，房企加快推盘节奏，是受到宏观政策变化莫测的影响， 高周转、快入市 已成为房企普遍认可的战略。另外，10月开盘项目当中还有一个显著特征，别墅产品开始加快入市步伐。其中，包括格林云墅、誉天下二期誉皇殿5个纯别墅产品，另外紫辰院、西山艺境、北京城建 海梓府三个纯新盘项目则为混合型居住社区，所提供的产品中均为洋房与别墅混合。

亚豪机构副总裁高姗表示，自下半年以来，由于在预售许可证发放环节的 限价 控制，开发商通过 少量推盘 实现 多次提价 的策略已难以实现，因此市场当中开始出现大批量开盘现象，随着这一现象的逐渐蔓延，预计10月份供应套数或将出现突破，创造今年来的新高。

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