北京经适房瘦身新规被紧急叫停.鼓励

经济观察 张婷 16日，北京市规委在其官方站上公布了《北京市保障性住房规划与建筑设计导则》(征求意见稿)，根据这份征求意见稿显示，市民可以从今日至2月10日就征求意见稿提出自己的意见和建议。该条消息18日已经在市规委站上被删除，截至发稿，市规委尚未就该规则的紧急叫停对外界发表任何正面声明。

这份在北京市规划委员会的站仅仅存在了两天的《导则》中规定，将现行的经济适用房单套面积上限由原有70平方米下调至65平方米。这份规则一石激起千层浪，众多开发商和持币观望的购房者对此讨论很多，更有开发商直言，经适房的瘦身将利好中低价位商品房市场。

“经济适用房的单套面积缩水了，这就意味着有条件的购房者要想住的宽敞一点就必须去购买商品房，这也就将原来经济适用房的一部分购买人群推向了商品房市场，其实是一件好事。”在得知市规委拟给未来建设的经济适用房“瘦身”时，北京一位不愿意透露姓名的开发商坦言，对此十分欢迎。

5月根据上周市规委颁布的《导则》规定，对于廉租房的建筑面积，一居室应在 0平方米至40平方米,两居室则为40平方米至50平方米。对于经适房,则规定为一居室控制在 5平方米到45平方米,二居室为45平方米到65平方米之间。“如果未来真的按照这一政策执行，那些中端价位、单套面积在70至140平方米之间的商品房，将很有可能从中获得渔利，这也符合政府对中端商品房的政策。”该开发商表示。

“在给经济适用房\"瘦身\"的同时，很有可能会产生另外一个问题，建设成本提升了。”部分开发商表示了担忧，在相同建筑的地块建设小户型的房子，每平方米的建设成本要远远高于大户型，原因在于小户型所需要的墙面隔断、室内配套要远远多于大户型。“而我们在买商品房的时候，小户型的公摊面积所占建筑面积的比例要远远大于大户型。”换句话说，在给经济适用房面积“瘦身”的同时，如何保障每平方米开发成本不增加才是根本，“否则老百姓很有可能最后还是花了70平方米的钱，买了65平方米的房子”。

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